Rijnzichtweg 56

Let op: De garage is niet in de prijs inbegrepen maar wel apart bij te kopen.

In het groene en pittoreske Oegstgeest ligt deze ruime en zeer charmante jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke diepe tuin met overkapping en een garage. Het huis is door de huidige bewoners de afgelopen jaren met veel liefde en oog voor originele details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, granitovloer in de hal en keuken en een subtiele ornamenten plafond gemoderniseerd. Naast de heerlijke achtertuin met overkapping is er ook nog een zonnige voortuin met de dicht begroeide pergola; een heerlijk plekje om beschut te zitten of om de fietsen te plaatsen. Deze uitgebouwde eengezinwoning heeft maar liefst 5 kamers en is met een woonoppervlak van 160 m2 zeer ruim te noemen.

Het ligt op steenworp afstand van de gezellige Kempenaerstraat en het winkelcentrum de Langevoort. Basis- en middelbare scholen, sportclubs en speeltuintjes zijn allemaal dichtbij. Met 15 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden. Via de A44 of A4 bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. En voor ontspanning; het strand van Katwijk, Noordwijk of Wassenaar, de Klinkenbergse plas, de Kaag en het uitgestrekte natuurgebied Meijendel liggen allemaal in de omgeving.

Indeling
Begane grond:
Ruime en zonnige voortuin met pergola en veel privacy. Vestibule (tochtportaal) met meterkast, de garderobe en glas-in-lood ramen. Via de gang, met vast trap naar de verdieping, heeft u toegang tot het moderne toilet, een ruime trapkast en de woonkamer met moderne keuken. De royale uitgebouwde woonkamer (ca.40 m2) heeft een fijne erker en is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond die voorzien zijn van subtiel lijstwerk, een mooie houtenvloer en een openhaard. Dankzij de uitbouw is er een heerlijk ruime open keuken met een fraai eiland ontstaan, dat de verbinding is naar het eetgedeelte. Deze moderne keuken van alle benodigde (inbouw) apparatuur voorzien. Onder andere een 6 pits gasfornuis met grote oven en rvs-afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, Quooker en een combimagnetron staan tot uw beschikking. Via de openslaande deuren in de woonkamer of de keukendeur betreedt u de fraaie op het noordwesten gelegen achtertuin. De tuin meet maar liefst 14 meter voordat u bij de gezellige overkapping/veranda en de berging komt. Een fantastische plek om het hele jaar door va de tuin te genieten. Via de overkapping kunt u naar de apart bij te kopen garage of vice versa.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, een kleinere kamer en de eerste badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en openslaande deuren die toegang bieden tot een ruim balkon met uitzicht over de tuin. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een mooie erker met brede vensterbank. De aan de voorzijde gelegen hobbykamer is voorzien van een inbouwkast. De luxe badkamer met een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie, heeft een heerlijk ruime inloopdouche, een grote wastafel met meubel en spiegel een design radiator en een inbouwkast.
Het tweede toilet is apart op de gang gesitueerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de ruime overloop van de tweede verdieping. Vanuit de overloop, met dakraam, opstelling voor wasmachine en droger en een werkplek met vaste kastenwand en buro heeft u toegang tot de tweede badkamer en een slaapkamer. De slaapkamer, is dankzij de dakkapel, heerlijk ruim en beschikt over veel bergruimte. De moderne ruime badkamer beschikt ook over natuurlijk daglicht en is verder voorzien van het derde toilet, een groot tweepersoons ligbad (ruim 110 cm breed), een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast en een design radiator. Via een vlizotrap komt men op de ruime vliering.

Verkopers hebben onlangs een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, via onze site te downloaden of opvraagbaar bij de makelaar.

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdom clausules.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1934
Energielabel: C
Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m2
Overig inpandige ruimte: (o.a. vliering) 10 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m2
Externe bergruimte: 17,5 m2
Inhoud woning: 603 m3
Perceeloppervlak: 218 m2
Ruime woning in goede staat van onderhoud
Oplevering: in overleg
De garage heeft een eigen kadastraal nummer en wordt apart aangeboden