Van Houdringelaan 10

English text see below

Royale uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin met garage, op een ruim perceel (246m2). Deze fijne en goed onderhouden energiezuinige woning ligt centraal, in een rustige en groene omgeving. Een tussenwoning die voelt als een vrijstaande woning!

De Van Houdringelaan is een doodlopende straat, wat betekent dat er alleen bestemmingsverkeer langsrijdt, en met veel groen aan de achterzijde. Binnen een half uur fietsen ben je op het strand. Gunstig gelegen nabij de A44 en het openbaar vervoer, met voor de deur ruime gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Lange Voort en iets verder ligt de Kempenaerstraat. Oegstgeest kent veel scholen, waaronder de Internationale School Rijnlands Lyceum op vijf minuten lopen. Daarnaast zijn er diverse kinderdagverblijven en basisscholen op loop- en fietsafstand.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo

Indeling

Begane grond:
Via de zonnige voortuin bereik je de voordeur, met aansluitend de hal met meterkast en het toilet. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en ruim door de vele raampartijen in de serre en voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en beschikt over een sfeervolle open haard. De royale keuken heeft een kookeiland met inductiekookplaat en een gezellig barretje. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur waaronder een close-in-boiler, een afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. Via de openslaande deuren vanuit de serre bereik je de heerlijke diepe achtertuin (O) met zowel een terras aan de serre als aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de ruime garage met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de rustige, doodlopende Wilthoeflaan. Een ideale speelplek voor kinderen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, hoekdouche, wastafel en toilet. Grote lichte slaapkamer aan de voorzijde met een bijna even grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een deur naar het brede balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met een afgesloten wasruimte aan de voorzijde, voorzien van cv-installatie, aansluiting voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is er een grote slaapkamer over de volledige lengte van het huis. Deze kamer heeft een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. In de dakkapel aan de voorzijde bevindt zich een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Naast de slaapkamer ligt nog een kleedruimte met dakraam. Deze ruimte zou ook kunnen dienen als extra slaapkamer.

Naast de badkamer is een grote bergkast die zelfs achter de badkamer doorloopt. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.
Het stukje tuin achter de garage is nu omsloten, maar er zou weer een doorgang gemaakt kunnen worden om een auto in de garage te kunnen parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974
- Gebruiksoppervlakte wonen 169m2
- Externe buitenruime 18m2 (garage)
- Gebouw gebonden buitenruimte 12m2 (balkon)
- Inhoud 597m3
- Perceeloppervlakte 246m2 (B3207 van 216m2 en B5534 van 30m2)
- Energielabel A
- Vrijwel overal HR++-glas
- 16 zonnepanelen (2014)
- Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming
- CV-ketel (Vaillant), bouwjaar 2008
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Gevelisolatie en dakisolatie
- Balkon voorzien van nieuwe bitumen/bedekking (2023)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious Extended Mid-Terrace House with 4 Bedrooms, 2 Bathrooms, and a Lovely Garden with Garage, on a Generous Plot (246m²). This Well-Maintained, Energy-Efficient Home is Centrally Located in a Quiet and Green Area. A Terraced House that Feels Like a Detached Property!

The Van Houdringelaan is a dead-end street, meaning only local traffic passes by, and there is a lot of greenery at the rear. Within half an hour by bike, you can reach the beach. Conveniently located near the A44 motorway and public transport, with ample free parking available right outside the door. The Lange Voort shopping center is within walking distance, and a little further lies the Kempenaerstraat. Oegstgeest offers many schools, including the International School Rijnlands Lyceum, just a 5-minute walk away. Additionally, there are several daycare centers and primary schools within walking and cycling distance.

Also, be sure to check out the viewing video.

Layout

Ground Floor:
Through the sunny front garden, you reach the front door, which leads into the hallway with the meter cupboard and the toilet. The extended living room is wonderfully light and spacious, thanks to the many windows in the conservatory, and features a beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating. The room also has a cozy open fireplace. The generous kitchen boasts a cooking island with an induction cooktop and a cozy bar area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a close-in water boiler, an extractor hood, an oven, a fridge-freezer, and plenty of storage space. Through the French doors from the conservatory, you can access the lovely deep backyard (facing east), which has both a terrace by the conservatory and another at the rear. The spacious garage is also located here, offering numerous possibilities. At the back, the garden borders the quiet, dead-end Wilthoeflaan, making it an ideal play area for children.

First Floor:
Landing with access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, corner shower, washbasin, and toilet. There is a large, bright bedroom at the front, and almost equally large bedroom at the rear, with access to the balcony. The third bedroom at the rear also has a door to the wide balcony.

Second Floor:
Landing with a separate laundry room at the front, which contains the central heating installation, washing machine connections, and the inverter for the solar panels. Additionally, there is a large bedroom that runs the full length of the house. This room has dormer windows at both the front and rear. In the dormer at the front, there is a private bathroom with a shower, washbasin, and toilet. Next to the bedroom, there is also a dressing room with a skylight. This space could also be used as an extra bedroom.

Next to the bathroom is a large storage cupboard that even continues behind the bathroom. A pull-down ladder provides access to the attic storage space.
The small garden behind the garage is currently enclosed, but an opening could be created again to park a car in the garage.

Special Features:
- Year of construction: 1974
- Living area: 169m²
- External storage space: 18m² (garage)
- Building-related outdoor space: 12m² (balcony)
- Volume: 597m³
- Plot size: 246m² (B3207 of 216m² and B5534 of 30m²)
- Energy label: A
- Almost all windows with HR++ glass
- 16 solar panels (installed in 2014)
- Full ground floor with underfloor heating
- Central heating boiler (Vaillant), built in 2008
- Dormer windows at both the front and rear of the property
- Modern meter cupboard with 8 circuits
- Wall insulation and roof insulation
- Balcony with new bitumen/covering (2023)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause. The garden measurements are taken from the cadastral map.