Marelaan 28

Fraaie tussenwoning (bouwjaar 1952) o.a. voorzien van diepe voortuin, moderne keuken, 4 (slaap)kamers (uit te breiden naar 5 slaapkamers), 2 wc’s, 2 dakkapellen, lichte woon-eetkamer met houten vloerdelen, houtkachel, originele servieskast en openslaande deuren naar de beschutte en zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten met buitenzonwering, kunstgras, vrijstaande berging en achterom.

De Marelaan is een groene, brede, kindvriendelijke laan in het oude gedeelte van Oegstgeest. Parkeren kan hier altijd voor de deur, wat uniek is in dit oude deel van Oegstgeest. De woning ligt vlakbij park "De Leidse Hout", op loopafstand van diverse basis- en middelbare scholen, sportvelden (o.a. hockey, tennis, golf en voetbal), winkelcentra (Lange Voort en De Kempenaerstraat) en openbaar vervoer. Ook diverse jachthavens liggen op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals Bio Science Park, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA en in 20 minuten autorijden bereikt u Den Haag, Schiphol Airport. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A-44, N-206 en boulevard, duinen, zee en strand van badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Diepe voortuin, hal met uitgebreide en moderne meterkast, verdiepte trapkast, toilet met fontein; dichte en moderne keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur o.a. 4-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser (2021) met toegangsdeur naar de achtertuin. Lichte woon-eetkamer met grote raampartijen, houten vloerdelen, houtkachel, originele servieskast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop; toegang tot 3 slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en één met toegang tot plat dak; badkamer aan voorzijde voorzien van whirlpool bad, vrij hangend toilet, wastafel en verlaagd plafond met inbouwspots. De gehele verdieping is (m.u.v. badkamer) voorzien van een laminaat vloer met houtlook.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats van combi-ketel (Vaillant 2022) en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime slaapkamer met een hoge en brede kunststof dakkapel over bijna de gehele breedte aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Mogelijkheden om op deze verdieping 2 (slaap)kamers en een douche te realiseren. Gehele verdieping voorzien van laminaat vloer met houtlook.

Tuin
Diepe voortuin en beschutte en zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten met buitenzonwering, vrijstaande stenen berging, kunstgras en achterom.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 110 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 134 m²
- Inhoud woning 390 m³
- Bouwjaar 1952
- Centrale, rustige ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Het nabijgelegen park en diverse speeltuinen bieden genoeg mogelijkheden voor een wandeling of voor kinderen om te spelen
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers uit te breiden naar 5 (slaap)kamers
- Mogelijkheid voor een uitbouw achterzijde begane grond
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd aan voorzijde in 2024 en achterzijde in 2022 door erkend schildersbedrijf
- Woning geheel voorzien van dubbele beglazing (ook HR ++ glas), dak- en vloerisolatie (50 cm Thermochips 2011)
- Elektrische installatie vernieuwd in 2003
- Mechanische ventilatie in badkamer
- Slimme thermostaat uit 2021 met geo-fencing en besturing via app
- Dakkapel 2e verdieping achterzijde geplaatst in 2007
- Dakbedekking dakkapel 2e verdieping voorzijde vervangen in 2008
- Dakbedekking stenen berging vernieuwd in 2012
- Energielabel D
- Combiketel Vaillant 2021
- Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 30 april 2025 aanwezig
- Oplevering indicatie half september 2025


Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing