Oude Rijnsburgerweg 94

Wij starten de verkoop van deze woning op woensdag 14 mei 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen vindt u in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Exclusief wonen op een toplocatie! Chique Oegstgeester architectuur aan vaarwater nabij Park Landskroon. Een enkele keer komt er een woonhuis met zo'n hoog afwerkingsniveau beschikbaar.

Energiezuinige (Energielabel A+++) vrijstaande villa met stenen berging en een royale tuin, inclusief eigen aanlegsteiger, aan open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, extra verdiepingshoogte op de begane grond (circa 3 meter), sfeervolle woonkamer met gashaard geïntegreerd in een maatwerk tv-meubel en twee paar openslaande deuren. De woonkamer en ruime leefkeuken met speelse erker zijn gescheiden door middel van twee zwart stalen schuifdeuren (schuifseparatie). Dit luxe afgewerkte woonhuis beschikt over vijf riante slaapkamers, twee badkamers, drie separate toiletten (op de bg, 1e en 2e verdieping) en een voor-/zij- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bent u al nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis, gerealiseerd in een tijdloze, romantische architectuurstijl van begin 20e eeuw. Ook zijn er in totaal 21 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Dichtbij Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.



Indeling
Royale voor- en zijtuin. Oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein inclusief laadpaal voor elektrische auto's (EVBox). Aangebouwde stenen berging met vliering en een handige vrijstaande houten overkapping (incl. verlichting en elektra) voor bijvoorbeeld uw (motor)fiets(en). Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree.

Entree woning, hal, meterkast (incl. waterfilter), trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de trendy hoge zwart stalen deur bereikt u de ruime keukenruimte. De woonkamer en leefkeuken zijn gescheiden door middel van twee zwart stalen schuifdeuren (schuifseparatie). Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van circa 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), Quooker kraan, vaatwasser, wijnklimaatkast en een gezellige eetbar. De apparatenkast beschikt over een koel/vriescombinatie combi oven, oven en een ingebouwde koffiemachine. De erker biedt u nog meer daglicht. Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel bij de erker. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de gashaard (geïntegreerd in een maatwerk tv-meubel van Meubelmakers Spaans & Van Egmond) geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De maatwerkkast met fraai verlichte nissen is ook van het design Meubelmakers Spaans & Van Egmond en maakt het geheel compleet. De hal, woonkamer en leefkeuken zijn afgewerkt met een keramische visgraat vloer inclusief vloerverwarming. De buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via twee paar dubbele openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achter-/zijtuin. De opvallend ruime en zonnige achtertuin ligt aan het water (directe verbinding met de Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk? Door z'n ruime afmeting en ligging van de tuin kunt u de hele middag en avond (tot laat) van de zon genieten. De houten veranda is aan één zijde afsluitbaar met glazen schuifpanelen en biedt u een heerlijk beschut plekje met uitzicht op tuin en water. De hardhouten vlonder aan het water wordt thans gedeeld met de buren en is voorzien van verlichting. Het berregeningssysteem en de extra houten berging voor tuingereedschap en/of tuinkussens bieden u extra comfort.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer met airconditioning en inloopkast (Meijvogel) met inbouwverlichting. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming (elektrisch), inbouwverlichting en handdoekenradiator (elektrisch). Waan je in een ruimte vol met comfort! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met airconditioning en uitzicht op de singel. De 3e slaapkamer op deze verdieping heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon met aantrekkelijk uitzicht en is ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Separate toiletruimte. Afgesloten ruimte met aansluiting voor de wasmachine en -droger. Technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2019) met hybride warmtepomp (2024) + buffervat (2024), mechanische ventilatie-units en twee omvormers voor de 21 zonnepanelen (7x 2019 / 14x 2023). Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming (elektrisch), inbouwverlichting, handdoekenradiator (elektrisch) en een verwarmde spiegel inclusief verlichting. Aan de voorzijde van de woning nog een slaapkamer. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u de vijfde slaapkamer met vaste kast en uitzicht op de singel. Ook op deze verdieping zijn de overloop en de slaapkamers afgewerkt met een laminaatvloer inclusief vloerverwarming.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A+++.

Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: 221,21 m2 Bruto inhoud woning: 867,46 m3 Perceelopp: 465 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.