Frans Halslaan 243

Ruim en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon en vrij uitzicht op het park

Wonen met uitzicht, licht en alle voorzieningen binnen handbereik? Dit goed onderhouden en bijzonder lichte 3-kamerappartement op de vierde etage biedt het allemaal! Met een vrij uitzicht over een groen park, een zonnig balkon op het westen en een comfortabele indeling, is dit een ideale woning voor wie houdt van rust, ruimte en gemak.

De woning is ideaal gelegen in een rustige en groene woonomgeving, direct grenzend aan een fraai park met vijvers, wandelpaden en veel openbaar groen. Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum “de Lange Voort” met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en een wekelijkse markt. Ook zijn er diverse bushaltes in de directe nabijheid, waarmee u snel verbinding heeft naar Leiden en omliggende dorpen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A44 richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor jong en oud.

Indeling
Via de centrale entree met automatische deuropener, postbussen en intercom betreedt u het gebouw. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging.
Op de vierde verdieping bereikt u het appartement via de galerij. De ruime en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het park en loopt door in een brede zijkamer die perfect dienst kan doen als studeer- of hobbyruimte. Vanuit hier stapt u zo het zonnige balkon op, gelegen op het westen, met hardhouten vlonderdelen en een praktische bergkast.

De open keuken is uitgerust met een eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vries combinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele rvs-spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De hal beschikt over een royale ingebouwde kastenwand, ideaal voor extra bergruimte. Verder zijn er twee slaapkamers, een apart toilet en een nette badkamer met hoek-ligbad, handdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Gebruiksoppervlakte 83m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkon)
- Externe bergruimte 6m2 (berging)
- Inhoud 275m3
- VvE bijdrage € 370,94 per maand, inclusief € 150,- voorschot stookkosten
- Energielabel E
- Vrij parkeren
- Oplevering in overleg
- Niet bewoners clausule van toepassing

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
 
Spacious and Bright 3-Room Apartment with Sunny Balcony and Park View

Looking for a home with a view, natural light, and all amenities within easy reach? This well-maintained and exceptionally bright 3-room apartment on the fourth floor offers it all! With a view over a green park, a sunny west-facing balcony, and a comfortable layout, this is an ideal home for anyone who values peace, space, and convenience.

The apartment is ideally located in a quiet, green residential area, directly adjacent to a beautiful park with ponds, walking paths, and plenty of greenery. Within a short walking distance, you will find the “De Lange Voort” shopping center, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, restaurants, and a weekly market. Several bus stops are nearby, providing quick connections to Leiden and surrounding villages. By car, you can reach the A44 motorway within minutes, offering easy access to The Hague, Schiphol, or Amsterdam. Schools, sports clubs, and healthcare facilities are also close by, making this location very attractive for both young and old.

Layout
Through the central entrance with automatic door opener, mailboxes, and intercom system, you enter the building. A private storage room is located on the ground floor.

On the fourth floor, you reach the apartment via the gallery. The spacious and bright living room offers a stunning park view and extends into a wide side room, perfect for use as a study or hobby area. From here, you step out onto the sunny west-facing balcony, which features hardwood decking and a practical storage cabinet.

The open-plan kitchen includes a breakfast bar and various built-in appliances, such as a fridge-freezer combo, induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, double stainless steel sink, and connections for a washing machine and dryer.

The hallway has a large built-in wardrobe, ideal for extra storage. There are two bedrooms, a separate toilet, and a neat bathroom equipped with a corner bathtub, hand shower, vanity unit, and towel radiator.

Details:
• Built in 1969
• Usable living area: 83 m²
• Outdoor space: 8 m² (balcony)
• External storage: 6 m² (storage room)
• Volume: 275 m³
• HOA contribution: €370.94 per month, including €150 heating advance
• Energy label: E
• Free parking
• Transfer in consultation
• Non-resident clause applies

For properties over 30 years old, we apply a standard age and asbestos clause.