Aert Van Neslaan 104

English tekst below

Licht en ruim wonen in het hart van Oegstgeest

Welkom in dit 3-kamerappartement aan de Aert van Neslaan 104, gelegen in een rustige en groene wijk van het geliefde Oegstgeest. Dit appartement op de eerste verdieping combineert comfort, ruimte en een praktische indeling – ideaal voor starters, doorstromers of mensen die gelijkvloers willen wonen.

Indeling
Bij binnenkomst tref je een nette entree met meterkast en garderobe. De afgesloten hal leidt je naar alle vertrekken. De lichte woonkamer (ca. 6,87 m x 3,77 m) is heerlijk ruim en heeft een prettig uitzicht richting het balkon. Dankzij de grote raampartijen en HR++ beglazing geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en goed isolerend wooncomfort.

Grenzend aan de woonkamer vind je het zuidelijk gelegen balkon van ca. 5,3 m² – een perfecte plek om in de ochtendzon te genieten van je koffie. Doordat het balkon op het zuiden ligt, schijnt de zon hier al vroeg in het jaar heerlijk naar binnen.
De gesloten keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende opbergruimte en aansluitingen voor apparatuur. In de naastgelegen bergkast bevindt zich extra opslagruimte.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers:
• Een ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,90 m x 2,49 m)
• Een tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,68 m x 4,11 m)

Dankzij de royale afmetingen en slimme indeling is het zelfs mogelijk om een derde slaapkamer te creëren – ideaal voor een thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer.

De badkamer is compact maar functioneel, voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich apart, wat extra comfort biedt.
In de interne berging is plaats voor wasmachine, droger of voorraad.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 84 m²
• Bruto vloeroppervlak: ca. 99,4 m²
• Balkon: ca. 5,3 m²
• Inhoud: ca. 277,5 m³
• Bouwjaar: 1965
• Energielabel C – geldig tot 2035
• HR++ beglazing aanwezig
• Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer
• Zuidelijk balkon met zoninval al vroeg in het jaar
• VvE-bijdrage: €287,99
• Voorschot stookkosten: €55,-

Locatie
De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, openbaar vervoer en diverse scholen. Ook ben je binnen enkele minuten op de A44 richting Leiden, Den Haag of Amsterdam. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk met veel groen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Kortom: een comfortabel, ruim en goed geïsoleerd appartement op een gewilde locatie. Ideaal als je op zoek bent naar gemak, ruimte én rust – met volop potentie voor de toekomst.

Nieuwsgierig? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Bright and Spacious Living in the Heart of Oegstgeest

Welcome to this 3-room apartment at Aert van Neslaan 104, located in a peaceful and green area of the charming town of Oegstgeest. Situated on the first floor, this well-maintained apartment offers a great combination of comfort, space, and a practical layout – ideal for first-time buyers, those looking to upsize, or anyone seeking single-level living.

Layout
Upon entering, you are greeted by a tidy hallway with a meter cupboard and coat storage. The enclosed corridor leads you to all rooms. The bright living room (approx. 6.87 m x 3.77 m) is generously sized and offers a pleasant view towards the balcony. Thanks to large windows and HR++ glazing, the space benefits from plenty of natural daylight and excellent insulation for year-round comfort.
Adjacent to the living room is the south-facing balcony (approx. 5.3 m²) – the perfect place to enjoy your morning coffee. Thanks to its orientation, the sun shines in early in the year, bringing warmth and light into the home even in spring.

The separate kitchen at the front is practically designed, offering sufficient storage space and connections for your appliances. There’s also a handy storage closet nearby for extra convenience.

The apartment features two bedrooms:
• A spacious rear bedroom (approx. 3.90 m x 2.49 m)
• A second front-facing bedroom (approx. 2.68 m x 4.11 m)

Thanks to the generous layout and room sizes, there is even the potential to create a third bedroom – perfect for a home office, guest room, or child’s bedroom.

The bathroom is compact yet functional, equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate, adding to your day-to-day comfort.

There is also an internal storage room with space for a washing machine, dryer, or pantry.
Features.

• Living area: approx. 84 m²
• Gross floor area: approx. 99.4 m²
• Balcony: approx. 5.3 m²
• Volume: approx. 277.5 m³
• Year of construction: 1965
• Energy label: C
• HR++ double glazing throughout
• South-facing balcony with early sun exposure
• Option to create a third bedroom
• VvE contribution: €287,99
• Advance payment for heating: €55,-

Location
The location is ideal: within walking distance of shops, supermarkets, public transport, and various schools. The A44 motorway is just minutes away, offering fast connections to Leiden, The Hague, and Amsterdam. This apartment is set in a quiet residential area full of greenery, with plenty of on-street parking available.

In short: a comfortable, spacious, and well-insulated apartment in a sought-after location. Perfect if you’re looking for convenience, space, and peace – with great potential for the future.

Curious? Contact us today to schedule your viewing!