Bert Garthoffpad 6

Unieke, lichte en verrassend ruime woning – modern wooncomfort midden in het groen van Poelgeest

Droom je van een huis waar rust, comfort en een groene omgeving samenkomen, én waar je tegelijk dicht bij Leiden woont? Maak kennis met Bert Garthoffpad 6, een verrassende woning met een speelse indeling, veel lichtinval en een zonnige tuin. De woning beschikt over zonnepanelen en is gelegen aan een fietspad in de geliefde en duurzame wijk Poelgeest en biedt alle ingrediënten voor fijn wonen: ruimte, privacy, een eigen parkeerplaats en uitzicht op het groen.

Een woonkamer met uitzicht

Wat deze woning meteen bijzonder maakt, is de ligging van de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Dat betekent niet alleen veel privacy, maar vooral: licht, lucht en uitzicht. Dankzij de hoge raampartijen baadt de woonkamer in daglicht en kijk je uit over het omliggende groen. De eikenhouten vloer en de open ruimte zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde ligt de keuken, praktisch ingedeeld in een L-opstelling met bar en voorzien van alle moderne apparatuur.

Drie slaapkamers en volop ruimte

Met drie ruime slaapkamers is dit een woning die meegroeit met je wensen. De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond. Deze beschikt over twee vaste garderobekasten en biedt directe toegang tot de achtertuin op het westen, een oase van rust met volop zon in de middag en avond.
Op de begane grond bevindt zich de badkamer en een aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

De twee overige slaapkamers liggen op de tweede verdieping. Licht, goed ingedeeld en perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De opvallend ruime overloop met vaste kastenwand biedt veel opbergmogelijkheden. Er zijn aansluitingen aanwezig voor water en afvoer, hierdoor is de bouw van een tweede badkamer mogelijk.

Praktisch én comfortabel

De woning beschikt over een trapkast en een royale inpandige berging op de begane grond, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is ook de WTW-installatie aanwezig.

Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen privé parkeerplaats op een afgesloten terrein vlakbij de woning.

Groene rust, stads gemak

Wonen aan het Bert Garthoffpad betekent wonen in een rustige, groene omgeving – met de levendigheid van de stad én de gemoedelijkheid van het dorp binnen handbereik. De woning ligt in Poelgeest, een moderne en kindvriendelijke wijk in Oegstgeest die bekend staat om haar ruime opzet, het vele groen en de waterrijke omgeving. In de wijk vind je onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang, een zwembad en diverse sportfaciliteiten.

Vanuit de wijk loop je zo het natuurgebied Polders Poelgeest in met zijn karakteristieke molen, waterpartijen en vele weidevogels.

En tegelijk ben je zó in Leiden. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum, station Leiden Centraal of het Bio Science Park. Ook met de auto ben je dankzij de gunstige ligging nabij de A44 snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol.

Maar ook Oegstgeest zelf heeft veel te bieden. Het dorp is sfeervol en beschikt over uitstekende voorzieningen. Op korte fietsafstand ligt winkelcentrum De Lange Voort – een gezellig dorpshart met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Hier vind je alles wat je nodig hebt.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
• Externe bergruimte: 6 m2
• Inhoud: 460 m3
• Bouwjaar: 2006
• Volledig geïsoleerd, HR++ glas en gasloos
• 8 zonnepanelen op het platte dak
• Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
• Elektrische installatie met 9 groepen met aardlekschakelaar(s)
• Privé parkeerplaats op afgesloten eigen terrein waarvoor VVE. Kosten 108 euro per jaar
• Autoluwe ligging aan fietspad in groene wijk Poelgeest
• Op korte afstand van centrum van Leiden, winkelcentra De Lange Voort en de Kopermolen en diverse uitvalswegen
• Ideaal voor gezinnen, stellen en wie ruim en rustig wil wonen met de stad dichtbij