Linnaeushof 31

English tekst, see below.

Deze royale en zeer goed onderhouden woning met maar liefst 5 kamers, 3 badkamers en een privé parkeerplek voor uw auto, ligt aan een gezellig binnenterrein met een groot grasveld en diverse speelmogelijkheden; ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Het is een erg lichte en ruime woning, speels ingedeeld en gebouwd onder moderne architectuur. Het biedt haar bewoners alle ruimte en wooncomfort dat een gezin zich maar kan wensen. Deze gasloze woning onderscheidt zich door haar lichte woonvertrekken en optimale isolatie (energielabel A).

Ligging woning: De woning ligt in een hofje van het deelplan ‘Heemland Terras’ in de wijk Poelgeest op een rustige en kindvriendelijke locatie met aan de voorkant een leuke speelgelegenheid. Poelgeest ligt nabij het Heempark en een jachthaven met een open vaarverbinding naar o.a. de Kagerplassen en het historische centrum van Leiden. Er zijn daarnaast diverse voorzieningen in de buurt, waaronder een basisschool met kinderopvang, meerdere sportclubs zoals voetbal, tennis & padel en een zwembad.

Winkelcentrum Lange Voort, met de markt op dinsdag, ligt eveneens vlakbij, maar er zijn ook verschillende natuurgebieden in de omgeving. Via het wijkpark wandelt u zo naar 'Polders Poelgeest' (Zuid-Hollands Landschap) met molen 't Poeltje en heel veel vogels. Het Centraal Station en het (historische) centrum van Leiden liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand. Diverse uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag (A44) zijn goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Overdekte entree, gang met diverse kasten (o.a. elektra en stadsverwarming) en veel opbergruimte, toiletruimte met fonteintje, een grote werk/slaapkamer met leuk uitzicht over een watertje en nog een zeer ruime doucheruimte met een wastafel met meubel en de opstelling voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met 3 meter hoog plafond en een klein balkon op het oosten. Via een kleine trap met drie treden komt u in de royale woonkeuken aan de voorzijde. De grote raampartijen reikend tot aan de grond, zorgen voor veel licht en bieden uitzicht over de groene omgeving. De royale L vormige woonkeuken biedt gemakkelijk plaats voor een grote eettafel en is verder voorzien van een kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur tot het mooie, grote en zonnige terras van zo’n 16 m², gelegen op het westen met de middag- en avondzon.

Tweede verdieping
Via een vaste trap, komt u op de ruime overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer met een tweede terras van ruim 20 m2, op het oosten met ochtend- en middag zon en de badkamer. De onlangs vernieuwde badkamer is voorzien van een zeer ruime inloopdouche met regenfunctie, een toilet en een dubbele wastafel met spiegelkast en meubel.

Derde verdieping
Wederom via een vast trap komt u op de overloop van de bovenste (extra) verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een (3e) toilet en een wastafel met spiegelkast en meubel.

Deze in perfecte staat van onderhoud verkerende royale woning beschikt over alles wat een gezin zich kan wensen en is instapklaar.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 2000
5 kamers, 3 badkamers, 2 terrassen en een carport
Gebruiksoppervlakte wonen: 161,40 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 64,3 m2
Inhoud woning: ca. 556 m3
Parkeren op eigen terrein, carport en vrij parkeren in de wijk
Verwarming via stadsverwarming
Energielabel: A
Volledig geïsoleerd
Oplevering: in overleg

This spacious and very well-maintained house with no fewer than 5 rooms, 3 bathrooms and a private parking space for your car, is located in a cozy courtyard with a large lawn and various play options; ideal for families with growing children. It is a very light and spacious house, playfully laid out and built under modern architecture. It offers its residents all the space and living comfort that a family could wish for. This gas-free home is distinguished by its bright living areas and optimal insulation (energy label A).

Location of property: The house is located in a courtyard of the 'Heemland Terrace' subplan in the Poelgeest district in a quiet and child-friendly location with a nice play area at the front. Poelgeest is located near the Heempark and a marina with an open sailing connection to, among others, the Kagerplassen and the historic center of Leiden. There are also various facilities nearby, including a primary school with childcare, several sports clubs such as football, tennis & padel and a swimming pool.

Lange Voort shopping center, with the market on Tuesdays, is also nearby, but there are also several nature reserves in the area. You can walk via the neighborhood park to 'Polders Poelgeest' (South Holland Landscape) with the 't Poeltje mill and many birds. Central Station and the (historic) center of Leiden are less than 10 minutes by bike. Various arterial roads to Schiphol, Amsterdam and The Hague (A44) are easily and quickly accessible.

Layout:
Ground floor
Covered entrance, hallway with various cupboards (including electricity and district heating) and plenty of storage space, toilet room with sink, a large work/bedroom with a nice view over a stream and a very spacious shower room with a sink with furniture and the arrangement for the washing machine and dryer.

First floor
You reach the first floor via a staircase. Spacious and bright living room with 3 meter high ceiling and a small east-facing balcony. A small staircase with three steps takes you to the spacious kitchen/diner at the front. The large windows reaching to the ground provide plenty of light and offer a view of the green surroundings. The spacious L-shaped kitchen/diner easily accommodates a large dining table and is also equipped with a hob with extractor hood, oven, refrigerator and dishwasher. From the kitchen there is an access door to the beautiful, large and sunny terrace of approximately 16 m², facing west with the afternoon and evening sun.

Second floor
Via a staircase you reach the spacious landing with access to the master bedroom with a second terrace of over 20 m2, facing east with morning and afternoon sun and the bathroom. The recently renovated bathroom has a very spacious walk-in shower with rain function, a toilet and a double sink with mirror cabinet and furniture.

Third floor
Again via a fixed staircase you reach the landing of the top (extra) floor. Here there are two bedrooms and a bathroom. This modern bathroom has a walk-in shower, a (3rd) toilet and a sink with mirror cabinet and furniture.

This spacious home, in perfect condition, has everything a family could wish for and is ready to move into.

Good to know:
Year of construction: 2000
5 rooms, 3 bathrooms, 2 terraces and a carport
Usable living area: 161.40 m2
Building-related outdoor space: 64.3 m2
House contents: approx. 556 m3
Parking on site, carport and free parking in the neighborhood
Heating via district heating
Energy label: A
Completely insulated
Delivery: in consultation