nieuw beschikbaar C

Vierhoeverwaard 5

3984PP Odijk

€ 1.350.000,- k.k.
Type woning Villa
Woonoppervlakte 186 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 22 juli 2025

Omschrijving

Een charmante villa op een absolute droomplek is te koop gekomen…..

Zo heel af en toe komt er een woning te koop waar zelfs ons hart sneller van gaat kloppen. Een woning waar eigenlijk gewoon alles aan klopt: de locatie, de uitstraling, de indeling en de mogelijkheden. De Vierhoeverwaard 5 is zo’n woning. Deze in 1984 gebouwde vrijstaande villa met inpandige garage is keurig onderhouden en is door haar opzet en indeling zeer geschikt voor een gezin, voor mensen die graag levensloopbestendig willen wonen of voor iemand die op zoek is naar een woning met de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis.

Hier woon je enerzijds aan de rand van het buitengebied met prachtige buitenplaatsen en eeuwenoude kastelen en anderzijds aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en mountainbike trails.

De woning met een woonoppervlakte van 186 m² is gelegen op een buitengewoon fraai perceel van circa 675 m². De tuin wordt door een wandelpad gescheiden van de Kromme Rijn. Het uitzicht is adembenemend, hier wil je wonen!

Deze woning bied je ongekend veel privacy, veiligheid en rust. Het begrip onthaasten krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze prachtige villa. Serieus geinteresseerden verwelkomen wij graag voor een uitgebreide rondleiding.

Locatie
De woning is zeer rustig en bijzonder fraai gelegen aan een kleinschalig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wat deze locatie verder aantrekkelijk maakt is dat het NS station Driebergen-Rijsenburg op 5 minuten fietsen is gelegen. Hier vertrekt 2x per uur een intercity rechtstreeks naar Utrecht en Amsterdam CS.

Het dorp Odijk
Odijk maakt onderdeel uit van de gemeente Bunnik en is een dorp met iets meer dan 6.000 inwoners. Wat dit dorp zo aantrekkelijk maakt is de zeer centrale ligging. Zo is het NS station van Driebergen-Zeist slechts 5 minuten fietsen, ben je binnen 5 minuten op de A12 en bevindt het centrum van Utrecht zich op nog geen 10 kilometer afstand. Hier woon je aan de rand van de natuur, en de uitgestrekte bossen die zo kenmerkend zijn voor nationaal park de Utrechtse Heuvelrug.
Het centrum van Odijk is op een paar minuten fietsafstand gelegen.

Tuin
De schitterend aangelegde, en uitstekend op de zon gelegen tuin is een lust voor het oog. Het is een groene oase van rust met zicht op de Kromme Rijn. Fraaie borders, een speelgazon en heerlijke zonneterrassen wisselen elkaar harmonieus af. Hier geniet je de hele dag optimaal van het buitenleven. Door de hoge begroeïng aan de achterzijde is de privacy gegarandeerd. De tuin wordt door een kronkelend wandelpad gescheiden van de Kromme Rijn van waaruit je schitterende vergezichten hebt over de weilanden en de Langbroekerwetering met haar historische landgoederen en buitenplaatsen. Het begrip onthaasten krijgt hier een geheel andere dimensie.

Garage
De woning heeft een royale en verwarmde inpandige garage van waar uit toegang is tot de achter-tuin. Middels een vlizotrap is een riante zolderruimte boven de garage bereikbaar waar de mogelijk-heid aanwezig is voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Op de oprit voor de woning kunnen twee auto’s worden geparkeerd.

Indeling
Begane grond: ruime entreehal met toegang tot het gastentoilet, garderobe en de garage. In de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is vanuit de hal een slaapkamer met eigen badkamer bereikbaar die is voorzien van een douche en wastafel. Uiteraard kan deze slaapkamer ook prima dienst doen als werkkamer of praktijkruimte. Via dubbele glazen deuren is de open woon-keuken bereikbaar met naastgelegen een bijkeuken. Vanuit de keuken heb je een adembenemend uitzicht over de Kromme Rijn en de weilanden. De keuken loopt naadloos over in de sfeervolle en riante woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. Ook vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Hier ervaar je rust en ruimte. De woonkamer wordt gecompleteerd met een fraaie open haard en via een schuifpui is de tuin bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte marmeren vloer.

Eerste verdieping: overloop met vide die toegang geeft tot drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning een balkon heeft en een inloop dressing. De riante badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Het is betrekkelijk eenvoudig om op deze verdieping één van de slaapkamers op te delen in twee slaapkamers waardoor je over vier slaapkamers op deze verdieping beschikt.

Tweede verdieping: riante zolderberging met een nokhoogte van bijna 2.5 meter waardoor het zeer goed mogelijk is om hier een grote open zolderkamer of hobbyruimte te realiseren. Boven de garage bevindt zich daarnaast nog een separate bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap in de garage.

Afmetingen
Perceelgrootte: 675 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 186 m²
Gebruiksoppervlakte garage: 18 m²
Gebruiksoppervlakte garage vliering: 18 m²
Inhoud: 834 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
* de woning is omstreeks 1984 gebouwd en nooit eerder verkocht geweest wat dus wel aangeeft
met hoeveel plezier de huidige eigenaren hier hebben gewoond
* levensloopbestendige woning door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de
begane grond
* de garage kan (deels) worden getransformeerd tot kantoor of praktijk
* zeer centraal gelegen: Utrecht 15 autominuten, Amsterdam 35 autominuten, Schiphol 45 auto-
minuten
* verwarming en warm water middels een vorig jaar vernieuwde cv combiketel
* de woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer-, dak- en spouwisolatie
* de woning heeft energielabel C
* in de op te nemen koopovereenkomst zal een ‘niet zelf bewoningsclausule’ en ‘ouderdomsclausule’
worden opgenomen
* verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar
* de woning is keurig en goed onderhouden, keuken en sanitair dateren uit het bouwjaar van de
woning
* oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Dit is een heerlijk intiem familiehuis op een fenomenale locatie centraal in het land. Hier snuif je historie en natuur op en geniet je elke dag op de meest comfortabele manier van het buitenleven. Het jachtige leven is onder handbereik, maar ver genoeg om het volledig te kunnen buitensluiten.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.350.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
22 juli 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
675 m²
Woonoppervlakte
186 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
834 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
samengesteld dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal
Garage
Soort garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha (combiketel) uit 2024 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar