Rijnseweg 8

Een absolute droomplek is te koop gekomen…..

Op een fantastische locatie direct aan de Kromme Rijn gelegen te moderniseren linker helft van dubbel woonhuis met een zee aan ruimte en zeer veel gebruiksmogelijkheden door de aanwezigheid van een grote garage en diverse schuren. Hier woon je enerzijds aan de rand van het buitengebied met prachtige buitenplaatsen en eeuwenoude kastelen en anderzijds aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en mountainbike trails.
De woning met een woonoppervlakte van bijna 150 m² is gelegen op een buitengewoon riant perceel van circa 820 m². De ruim 25 meter diepe achtertuin wordt door een wandelpad gescheiden van de Kromme Rijn. Het uitzicht is adembenemend, hier wil je wonen! Wij nodigen je dan ook van harte uit om deze droomplek te komen bewonderen maar wees gewaarschuwd….zien is verliefd worden is kopen!

Het dorp Odijk
Odijk maakt onderdeel uit van de gemeente Bunnik en is een dorp met iets meer dan 6.000 inwoners. Wat dit dorp zo aantrekkelijk maakt is de zeer centrale ligging. Zo is het NS station van Driebergen-Zeist slechts 5 minuten fietsen, ben je binnen 5 minuten op de A12 en bevindt het centrum van Utrecht zich op nog geen 10 kilometer afstand. Hier woon je aan de rand van de natuur, en de uitgestrekte bossen die zo kenmerkend zijn voor nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. Het centrum van Odijk is 5 minuten fietsen vanaf de Rijnseweg.

Tuin
De achtertuin is geweldig: ruim 25 meter diep, uitstekend op de zon gelegen en daarnaast onvoorwaardelijke rust en privacy. Een heerlijk (speel)gazon, mooie borders, vijver en zonne-terrassen maken dit tot een waar eldorado waar iedere tuinliefhebber zijn vingers bij aflikt.

Garage
Naast de woning bevindt zich een aangebouwd stenen garage voorzien van krachtstroom aansluiting en een smeerkuil voor de autoliefhebber.

Schuren/bijgebouwen
Bijna 80 m² aan schuren en/of bijgebouwen waar de fervente klusser zich naar hartenlust kan uitleven.

Indeling
Voor de exacte indeling verwijzen we je graag naar bijgevoegde plattegronden. Globaal heeft de woning op de begane grond een L-vormige woonkamer met eenvoudig ingerichte open keuken, bijkeuken en serre met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een royaal ingerichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Op de zolderverdieping is een vliering voor bergruimte.

Afmetingen
Perceelgrootte: 820 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
Gebruiksoppervlakte garage/berging: 78 m²
Inhoud: 718 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
* de woning is omstreeks 1965 gebouwd
* het pannendak van de woning is in latere fase vervangen
* de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, beperkte dakisolatie en spouwisolatie
* van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
* in de op te nemen koopovereenkomst zal een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen
* verwarming en warm water door middel van een cv combiketel
* de woning dient intern te worden gemoderniseerd en te worden verduurzaamd
* oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.