Dorpsstraat 26

ZEER ROYALE EN PERFECT ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, GROTE WOONKEUKEN, LUXE BADKAMER, DUURZAME VOORZIENINGEN ZOALS WARMTEPOMP EN 25 ZONNEPANELEN, RUIME GARAGE, PRACHTIGE GELEGEN TUIN OP HET ZUID-WESTEN. Wonen aan de rand van Obdam wordt hier een droom die uitkomt, want deze verrassend royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning biedt werkelijk alles wat je zoekt. Binnen stap je in een zee van ruimte met een woonoppervlakte van 192m2. De lichte en sfeervolle woonkamer van 41m² is strak afgewerkt met kersenhouten parket en een haard, staat in open verbinding met een riante woonkeuken van maar liefst 34m², voorzien van moderne inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via de keuken bereik je een praktische bijkeuken en een inpandige garage van 25m² met vliering en CV-opstelling. Op de verdieping vind je vier bijzonder ruime slaapkamers (voorheen vijf), waarvan de grootste met airco en een vernieuwde luxe badkamer uit 2015 met dubbele wastafel, royale inloopdouche en tweede toilet. Bergruimte is er in overvloed, dankzij een vaste kast op de overloop en een ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Buiten tref je een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten – met vijver, vlonder, veranda en veel privacy – een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van de zon te genieten. Extra pluspunten zijn het energiebewuste karakter van de woning met warmtepomp en maar liefst 25 zonnepanelen. Dit huis is met liefde bewoond en altijd perfect onderhouden – een buitenkans voor wie royaal en duurzaam wil wonen in een rustige en groene omgeving. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : Is rustig gelegen aan de rand van het dorp, nabij voorzieningen, het NS-station en omgeven door groen en polderlandschap.

INDELING WONING:

Begane grond: Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid, waarna je via de zij-entree de woning binnenkomt in een ruime hal met meterkast en een luxe afgewerkt toilet met wandcloset en urinoir. De lichte en sfeervolle woonkamer van 41 m² heeft grote raampartijen aan de voor- en zijkant, strak stucwerk, een kersenhouten parketvloer en een haard. Schuifdeuren verbinden de living met de royale woonkeuken van 34 m², voorzien van airco en ruim genoeg voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast met vriesvak, keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser op hoogte en een Quooker. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een gootsteen, vaste kast en een doorgang naar de garage. De ruime garage van 25 m² heeft een vliering voor extra bergruimte en herbergt tevens de cv-installatie.

Eerste verdieping: De 1e verdieping is ook zeer ruim. Op de overloop tref je een riante vaste kast en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Vanuit de overloop met vide kom je in de 4 (voorheen 5) top slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco. Naast de slaapkamer bevindt zich de luxe badkamer uit 2015 ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche met hand- en stortdouche en een tweede toilet met wandcloset. Naast de badkamer is de 2e slaapkamer met aan de achterzijde de royal 3e en 4e slaapkamer.

Vliering: Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De zolder het 2 verschillende nokhoogtes waar die aan de achterzijde hoger is.

Achtertuin: De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een ware oase waar je kunt genieten van lange, zwoele avonden. Dankzij de perfecte zonligging heb je het hele jaar door de gelegenheid om volop van de buitenlucht te genieten. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een perfecte balans tussen strakke elementen en weelderige natuur. Je vindt er een combinatie van straatwerk, houten vlonders en een mooi gazon, die samen een rustige en uitnodigende sfeer creëren. De schitterende vijver met waterval voegt niet alleen visuele charme toe, maar zorgt ook voor een rustgevend geluid, ideaal om helemaal tot rust te komen. De zorgvuldig aangeplante borders zorgen voor een kleurrijk en gevarieerd uitzicht door het jaar heen.
De tuin biedt tevens een houten veranda, een perfecte plek om het buitenleven in stijl te ervaren. Of je nu een gezellige borrel wilt drinken, een boek wilt lezen of gewoon wilt genieten van het uitzicht, de veranda biedt het hele jaar door beschutting en comfort. Deze tuin is de ideale plek om het buitenleven in alle rust en privacy te omarmen.

Garage: heeft een totale oppervlakte van 25m2. De garage is te bereiken via de hal, de bijkeuken, de openslaande deuren aan de voorzijde en de tuindeur aan de achterzijde. De garage is verwarmd en voorzien van diverse elektra punten. Via de vlizotrap bereik je de vliering voor extra bergruimte. In de garage staat de opstelling van de cv installatie.

Verwarming
Remeha Calenta uit 2015, eigendom
Warmtepomp uit 2021

Zonnepanelen
In 2012 zijn er 25 zonnepanelen geplaatst welke goed zijn voor 4.500 kWh op jaarbasis

Locatie
Achter de woning is er een groot parkeerterrein waar vrachtwagens worden gestald. Wij hebben hier niet te maken met laden en lossen. Dit terrein wordt enkel en alleen gebruikt als parkeerruimte van vrachtwagens.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.