Ijsbaanweg 38

Ruime gezinswoning op een rustige, groene locatie, direct aan het park en vlakbij het bos.

In een rustige straat binnen een geliefde, kindvriendelijke woonwijk staat deze nette en verrassend ruime tussenwoning met carport, diepe achtertuin op het zuidwesten en een vrije ligging aan de achterzijde. De woning grenst direct aan een recent vernieuwde speeltuin en een verzorgd park, met daarachter het uitgestrekte bosgebied van Noordwolde. Deze combinatie van rust, ruimte en groen zorgt voor een fijne leefomgeving. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer, halfopen keuken met inbouwapparatuur, een aangebouwde bijkeuken en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. Zo is het een praktische en comfortabele gezinswoning die volop mogelijkheden biedt. Daarnaast is de ligging ideaal: in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een openluchtzwembad, een natuurlijke zwemplas, basisscholen, winkels, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van privacy en natuur.

Indeling
Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met toilet en fonteintje, toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, uitgerust met inbouwapparatuur. Via een aparte deur aan de zijkant kom je in de verlengde, geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Tweede verdieping: Vaste trap naar ruime zolderverdieping met overloop, cv-opstelling (Intergas HR-combiketel uit 2023, eigendom), veel bergruimte en een vierde ruime slaapkamer met inbouwkasten. Deze ruimte is ook geschikt als werk- of hobbykamer.

Tuin
De diepe achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en grenst aan het park. De volledig vernieuwde speeltuin achter het huis maakt het helemaal af voor gezinnen met kinderen. De tuin heeft een houten berging en een afsluitbare achterom. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's: één onder de carport en één op eigen terrein.

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers
- Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
- Achterzijde grenst aan park en speeltuin, op korte afstand van bosgebied
- Verlengde, geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Intergas HR-combiketel uit 2023 (eigendom)
- Energielabel B
- Praktisch ingedeeld en goed onderhouden

Voorzieningen dichtbij
Noordwolde biedt een ruim aanbod aan voorzieningen op loop- of fietsafstand. Zo kun je recreëren in het verwarmde openluchtzwembad, of zwemmen in de natuurlijke zwemplas in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels. Ook scholen, gezondheidszorg, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Dit alles maakt het wonen hier bijzonder aangenaam en comfortabel.

Benieuwd? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de prettige sfeer en mogelijkheden van deze fijne woning.