Herenweg 196a

Laat u volledig verrassen door de werkelijk unieke ligging van deze woning aan de voet van de Hoogeveense polder. De ruime en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van 102m² verdeeld over twee woonlagen. Er zijn drie volwaardige slaapkamers in het souterrain en aan de voorzijde is er een op het westen gelegen en zeer beschutte voortuin. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch vrij uitzicht over de polder met een agrarische bestemming.

Indeling
Entree, ruime hal met de garderobe en ingebouwde kastruimte. Via de gang is de in lichte kleuren uitgevoerde badkamer bereikbaar met een ligbad, een wastafelmeubel, een wandcloset, ingebouwde verlichting, een handdoekradiator en ventilatie. De woonkamer is riant en door de vele raampartijen aangenaam licht, vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de achtergelegen polder. De open keuken is is in 2019 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een close-in-boiler, een apothekerskast, een vaatwasser en een koelkast met aparte vriezer. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer, zowel het raam aan de voorzijde als de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Eerste verdieping
SOUTERRAIN
Via een trap in de gang is het souterrain bereikbaar. De (ouder) slaapkamer is riant en voorzien van een lichte laminaat vloer. De tweede (slaap) kamer kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, tenslotte nog een ruime derde slaapkamer met een kast onder de trap met daarin de tweede stoppenkast (2019), beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De wasruimte heeft een eenvoudig keukenblok, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (2019) en een achterdeur. De aangebouwde stenen berging is aangenaam ruim en is via de wasruimte te bereiken.

Tuin
De op het westen gelegen tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig bestraat en voorzien van een houten schutting voor de privacy.

Bijzonderheden
- de woning is gelegen achter Herenweg 196;
- het recht van overpad inaar de woning is juridisch vastgelegd;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas;
- een unieke locatie aan de rand van de Hoogeveense polder;
- voldoende parkeergelegenheid op de ventweg aan de voorzijde;
- centrale ligging nabij alle belangrijke uitvalswegen;
- in het souterrain is het ook op de heetste dagen van het jaar heerlijk vertoeven;
- de woning beschikt over energielabel E, geldig tot 13 juni 2029.