Woning te koop: Van Brederodestraat 32 4225RD Noordeloos

Van Brederodestraat 32

Noordeloos 4225RD

Verkoopmakelaar

Waterpoort Makelaars B.V. St. Jorisplein 25
Gorinchem 4205JB

0183-712911
info@waterpoortmakelaars.nl
www.waterpoortmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige tussenwoning!

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning? Dan is deze sfeervolle een goed onderhouden tussenwoning aan de Van Brederodestraat 32 in Noordeloos misschien wel jouw droomhuis! Met 4 slaapkamers, een ruime woonkeuken, een diepe achtertuin op het noordwesten en 11 zonnepanelen biedt deze woning niet alleen veel wooncomfort, maar is hij ook nog eens energiezuinig met energielabel is B. Dankzij de moderne afwerking, vloerverwarming en steellook binnendeuren heeft de woning een luxe uitstraling. Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen!

Ruime en lichte leefruimte
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke indeling op. De grote open keuken is een aantal jaar geleden vergroot en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waardoor koken hier een genot is. De begane grond heeft vloerverwarming, een strakke houtlook tegelvloer en stijlvolle zwarte binnendeuren (steellook), die de woning een moderne en luxe uitstraling geven. Via de schuifpui in de woonkamer stap je de diepe achtertuin op het noordwesten in. De tuin is ideaal om te ontspannen en heeft een extra stuk achter de stenen berging waar je heerlijk aan het water kan zitten.

Eerste verdieping – Moderne badkamer en ruime slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met veel daglicht. De badkamer (uit 2019) is compleet en luxe afgewerkt met een inloopdouche, regendouche, een tweede toilet en een stijlvol badmeubel.

Tweede verdieping – Ruimte en comfort
De zolderverdieping is een fijne extra woonlaag met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Dankzij de dakkapel voelt de kamer heerlijk ruim en licht aan. Op de overloop is de wasmachine- en droger aansluiting te vinden en een airconditioning.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Deze woning is niet alleen mooi en ruim, maar ook energiezuinig. Dankzij 11 zonnepanelen profiteer je van een lage energierekening. De woning heeft een B label, wat betekent dat hij goed geïsoleerd is. Bovendien zijn er deels kunststof kozijnen, wat zorgt voor minder onderhoud.

Noordeloos – Landelijk wonen met een centrale ligging
Noordeloos is een charmant en rustig dorp in de gemeente Molenlanden, gelegen in het prachtige Groene Hart. Hier geniet je van landelijk wonen, omringd door uitgestrekte weilanden en sfeervolle waterwegen. Het dorp biedt een hechte gemeenschap met diverse voorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en een gezellig dorpshuis. Dankzij de centrale ligging ben je binnen 10 minuten in Gorinchem en rijd je in slechts 30 minuten naar Utrecht of Rotterdam. Dit maakt Noordeloos een ideale woonplek voor wie de rust van het platteland zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn. De A27 en de A15 liggen op korte afstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van Nederland. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De idyllische riviertjes, de typische boerderijen en de groene weilanden maken dit gebied geliefd bij natuurliefhebbers en rustzoekers.

Praktische details
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlak: 108 m²
- Bruto vloeroppervlak: 155 m²
- Inhoud: 396 m³
- Perceeloppervlakte: 161 m²
- Energielabel B
- Vloerverwarming op de begane grond
- Toilet beneden recent gerenoveerd, met vloerverwarming
- Dak van de stenen berging vernieuwd in 2017
- Extra tuinruimte achter de berging
- Oplevering in overleg

Maak snel een afspraak!
Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare en energiezuinige woning in een rustige en groene omgeving? Dan is deze prachtige tussenwoning in Noordeloos zeker een bezoek waard!