Hegenzand 13

Hegenzand 13 Noord-Sleen
Landelijk wonen nabij de dorpskern

Aan de rand van Noord-Sleen, met zicht op de esgronden, staat dit prachtig landelijk gelegen vrijstaand landhuis met paardenstallen en een paardrijbak op bijna 1 hectare grond! De woning is met 225 m2 woonoppervlakte en 90 m2 aan stalruimte voor meerdere doeleinden geschikt. Denk aan werken vanuit huis, dubbele bewoning, het starten van een B&B en natuurlijk paarden of kleinvee houden bij je eigen huis!

Op de oprit aan het Hegenzand kun je meerdere auto’s parkeren. Via de ruime hal stap je de woning binnen. De woning bestaat oorspronkelijk uit twee delen en deze zijn in 2008 verbonden door de plaatsing van een woonkeuken.

Woonvertrek 1 (achterhuis)
De slaapkamer is royaal qua afmeting en heeft veel lichtinval door de twee dakvensters en een pui. Je stapt via de tuindeur het terras op. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, een zwevend toilet en een wastafel. Aangrenzend aan de slaapkamer is een keuken aanwezig. Dit gedeelte van de woning is ook uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of als woonruimte voor je ouders of kinderen.

Vanuit de hal bereik je, naast een berging, de zolder, welke te bereiken is middels een vlizotrap. De zolder biedt veel opslagruimte.

In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een praktische doorgang naar de tuin.

Woonvertrek 2 (voorhuis)
In de lichte woonkeuken heb je volop ruimte. Wat direct opvalt, is de grote pui met openslaande deuren (2025), die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en weides. In de woonkeuken staat een groot kookeiland en een kastenwand met een ingebouwde oven en koel/vriescombinatie.

Naast de keuken is een ruime slaapkamer bereikbaar, wat ook prima een kantoor- of kinderspeelkamer kan worden. Als je doorloopt, kom je in de eetkamer terecht, die aansluit op de woonkamer met houtkachel. Alle ruimtes bieden een fantastisch uitzicht op je eigen landgoed.

Vanuit de hal met separaat toilet bereik je de eerste verdieping met een overloop en de tweede badkamer met dubbele wastafel, een ligbad, een toilet en een doucheruimte. Over bijna de gehele lengte van de verdieping is een kunststof dakkapel met aluminium rolluiken aanwezig. De twee slaapkamers zijn hierdoor ook royaal in afmeting.

De tuin biedt volop mogelijkheden en beschikt over een heerlijk zonneterras, een ruime schuur met veranda en een 3-tal paardenstallen, met op het dak 18 zonnepanelen, een tuin met veel fruitbomen en een paardrijbak. De weides, paddocks en paardrijbak zijn in 2020 professioneel omheind met Gallagher Equifence en -stroomklok.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar woonhuis 1950, verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2005 tot heden
- Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing
- De keuken is voorzien van vloerverwarming
- Cv-ketel voorhuis (2016), achterhuis (2021)
- Bouwjaar stalgebouw 2013
- Totaal 18 zonnepanelen aanwezig en zonneboiler
- Paardenrijbak 40x20m
- De paardenstallen zijn thans in gebruik als inloopstal, maar kunnen ook als 3 individuele stallen worden gebruikt. Opslagruimte, elektra, verlichting, water en automatische drinkbakken aanwezig
- Er zijn een waterbron, een waterput en regenwateropslag aanwezig
- De omheining en de stallen hebben een eigen elektravoorziening
- De weides zijn ingezaaid met fructaan-arm paardengras
- Aan de Wolfsgarensweg is een inrit met een weidepoort
- Wonen hoog en droog op de Hondsrug

Meer informatie over dit landhuis en de (leef)omgeving kun je vinden op hegenzand13.nl.

Als je enthousiast wordt van deze locatie met zicht op de esgronden aan de rand van het dorp en toch dicht bij de voorzieningen, plan dan een afspraak met ons in. We laten je de woning graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.