Waterkampenweg 10

Waterkampenweg 10 Noord Sleen
Duurzaam en gelijkvloers wonen

Ruime rolstoelvriendelijke vrijstaande woning met baden en slapen op begane grond. Op een mooie plek aan de rand van het esdorp Noord-Sleen staat deze semibungalow met zonnige tuin op een ruime kavel van 775 m2 eigen grond.

Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1970 is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2018. Met de aangebrachte isolatie, vloerverwarming, HR++ beglazing, hybride warmtepomp met HR-ketel en de 20 zonnepanelen is de woning maximaal verduurzaamd. Het energielabel A maakt van deze woning een energiezuinige woning.

De indeling van de woning is als volgt:

De woning is gelegen in een rustige straat. Je parkeert je auto op de oprit of onder de carport. De garage is nu grotendeels in gebruik als berging/schuur maar het is mogelijk de ruimte weer als ruime garage te gebruiken waarbij er nog steeds een prima schuur overblijft.

Begane grond:
Via de brede overkapping aan de voorzijde kom je via de mooie en extra brede voordeur, afkomstig van een boerderij in Emmen naast de oude dierentuin, binnen in de royale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een apart toilet met fonteintje, de twee slaapkamers en de halfopen keuken met een doorloop naar de royale L-vormige living.

De nette inbouwkeuken is net uit het zicht in U-opstelling geplaatst. Naast een strakke composiet aanrechtblad met een granieten uitstraling is de keuken in 2017 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en zo van alle gemakken voorzien. Zo heb je een koelkast, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser tot je beschikking.

Je loopt vanuit de keuken zo naar het eetgedeelte in de woning met plek voor een grote eettafel, ideaal als je met meer mensen gezellig wilt eten. Vanaf de eethoek kun je door naar één van de vele zitplekjes in de tuin met een aangelegd terras, ideaal om bij warm weer beschut buiten te kunnen eten. Er zijn grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken en zonwering aangebracht. Dit bevestigt de fijne zonligging.

De L-vormige doorzonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van stucwerk. Met de comfortabele houtkachel inclusief elektrische aanjager, geplaatst tussen het woongedeelte en de eethoek creëer je zowel bij de eettafel als in de woonkamer een warme en knusse sfeer.

De leefruimte op de begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer en grotendeels behaaglijke vloerverwarming. Praktisch is dat je zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer in de hal kunt komen. Vanuit de hal bereik je ook de slaapvertrekken.

De ruime kamer aan de straatzijde is nu in gebruik als was- en strijkruimte en voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en/of droger met extra bergruimte. Het is aan de volgende bewoners welke functie deze ruimte weer gaat krijgen.

De royale masterbedroom aan de achterzijde heeft aan drie zijden kastenwanden. De aangrenzende badkamer is recent vernieuwd met een royale inloopdouche met een schuifscherm en een dubbele wastafelmeubel.

Vanuit deze slaapkamer loop je de serre in waar de zithoek zich bevindt onder een druivenstruik voor een beetje Grieks vakantiegevoel. Vanuit de serre bereik je zowel de tuin als de naastgelegen vergrootte berging/schuur annex garage.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop met vide bereik je de twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel. Zowel achter de knieschotten als in de technische ruimte is voldoende bergruimte.

In het midden van de overloop vind je een kleinere derde kamer die nu dient als een hobbykamer maar ook prima een walk-in-closet kan zijn. Het is ook mogelijk om hier een tweede badkamer te realiseren.

Extern:
De woning is recent voorzien van kunststof dakgoten en windveren en behoeft daardoor weinig onderhoud. Ook is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en 20 zonnepanelen.
De garage/berging/schuur is door de eigenaren vergroot en opgedeeld zodat er ruimte is voor je hobby of te klussen. Er kan een auto gestald worden, desgewenst kan de garage weer groter gemaakt worden. Rondom is de tuin afgesloten met een hekwerk.
De ruime tuin met gras, beplanting en borders is makkelijk te onderhouden met de aanwezige beregeningspomp. De tuin biedt de nodige privacy met meerdere terrassen in zowel zon als schaduw en er is een mooie vijver. De vijver dient als wadi waar ook de hemelwaterafvoer op is aangesloten. Houd je van (moes)tuinieren, dan is er ook nog een mooie moestuin naast de garage gelegen, afgesloten met een poort.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970, in 2002 gerenoveerd en in 2018 maximaal verduurzaamd
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing
- Hybride verwarmingsinstallatie bestaande uit Daikin/Intergas combinatie (2018)
- 20 zonnepanelen met Solar edge omvormer (2018)
- Kunststof dakgoten, boeien en nieuwe dakpannen (2021)
- Definitief energielabel A

Het dorp
Het dorp Noord-Sleen, met een actief verenigingsleven, een basisschool, een restaurant en mountainbikeparcours, openluchtzwembad en een recreatieplas ademt rust uit en is omgeven door prachtige natuur. Zo kun je genieten van de bossen, hunebedden, afgewisseld met het stuifzand, de heidevelden en de vennetjes. Een ideale omgeving voor en wandel- en fietsliefhebbers.

Omgeving
Naast natuur zijn ook voorzieningen dichtbij. Sleen ligt op fietsafstand en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Emmen, met alle voorzieningen waaronder voortgezet onderwijs en ruim winkelbestand is op slechts 6 km afstand gelegen en prima bereikbaar per auto, per fiets en per openbaar vervoer. Noord-Sleen ligt daarnaast gunstig ten opzichte van de provinciale weg N381 en N34 en de snelweg A37.

Kijk voor meer informatie over de woning en de (leef)omgeving op waterkampenweg10.nl.

Oplevering in overleg.

Zoek je een mooie rolstoelvriendelijke ruime vrijstaande woning met slapen en baden op de begane grond? Bel of mail dan voor een afspraak, wij laten je deze woning graag zien.

Proclaimer:
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.