Eikelkampstraat 7

Waarom je hier zou willen wonen…

Ben je toe aan een nieuwe stap? Deze superleuke tussenwoning kan zomaar jouw volgende thuis zijn!

De lichte woonkamer biedt ruimte voor zowel een knusse zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, met voldoende bergruimte en een praktische opstelling. Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers en de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt plek voor een vierde slaapkamer of een rustige thuiswerkplek, met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten geniet je van een diepe, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met zonneluifel. Een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Je fietsen en tuingereedschap kun je opbergen in de stenen berging.

De woning bevindt zich in de Eikelkampstraat, een rustige straat aan de rand van Nistelrode. Loop je de straat uit, dan sta je direct tussen de akkers en weilanden. Toch bereik je binnen enkele minuten per fiets het dorpscentrum, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen.

Nistelrode is een levendig dorp binnen de gemeente Bernheze en weet het dorpse karakter goed te behouden. In het centrum vind je onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. Voor een hapje of drankje zijn er diverse eetgelegenheden en voor mode en lifestyle is Van Tilburg hét adres in de regio. Faciliteiten voor sport en ontspanning zijn er volop. Van voetbal, korfbal en tennis tot een sportschool, dansvereniging en een 18-holes golfbaan: er is altijd iets te doen. Ook natuurliefhebbers zitten goed; natuurgebied De Maashorst ligt dichtbij en nodigt uit om in alle rust je stappenteller vol te krijgen!

Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen zijn steden als Oss, Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen snel bereikbaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Hal met garderoberuimte, trapkast en moderne meterkast.
- Toilet met fonteintje.
- Ruime lichte woonkamer met sfeervolle elektrische haard.
- Genoeg plek voor de eettafel.
- Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer.
- De wanden gespachteld, de plafonds gestuukt.

Eerste verdieping
- Ruime overloop.
- Drie goede slaapkamers.
- Nette badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet.
- Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gespachteld.
- Airconditioning en rolluiken op de eerste verdieping.

Tweede verdieping
- Bereikbaar met vaste trap.
- Grote vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
- Alle aansluitingen voor de wasmachine en droger.
- Breed dakraam voor een natuurlijke lichtinval.
- Bergruimte onder de schuine kanten.

Tuin en berging
- Prachtige diepe tuin.
- Onderhoudsvriendelijk.
- Elektrische zonneluifel over het terras.
- Stenen berging voor het gereedschap en de fietsen.
- Achterom bereikbaar.
- Buitenkraantje.

Parkeren
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Glasvezel voor razendsnel internet.
- 7 Zonnepanelen (400 Wp).
- HR++ glas in alle ramen (m.u.v. voordeur).
- Speeltuintje om de hoek.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 365.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Tussenwoning met berging.
- Bouwjaar 1969.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 109 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
- Externe bergruimte ca. 10 m2.
- Inhoud ca. 384 m3.
- Perceel 171 m2.

Energie
- Energielabel C.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas.
- Intergas Kombi Kompakt HR (2008).
- 7x Belinus zonnepanelen (2023).
- Airconditioning.

Kadastrale gegevens
- Gemeente Nistelrode.
- Sectie C.
- Perceel 3855.
- Oppervlakte 171 m2.
- Volle eigendom.