Ruisdaelstraat 40

Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met verrassend veel ruimte, een royaal dakterras én een moderne afwerking? Dan is Ruisdaelstraat 40 precies wat je zoekt. Deze charmante woning uit 1926 is verdeeld over drie woonlagen, grotendeels gemoderniseerd in 2022 en 2023, en klaar voor de toekomst dankzij een combinatie van karakteristieke details en hedendaags wooncomfort. Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost, met winkels, horeca en het stadscentrum op korte afstand!

Indeling
Begane grond (entree en kelder):
Via een eigen entree met klassieke granitovloer en gestucte wanden betreed je de woning. Vanuit hier is de provisiekelder bereikbaar – ideaal voor opslag, wijncollectie of wasruimte – voorzien van witgoedaansluiting en natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping:
Hier vind je twee slaapkamers, waaronder een balkonkamer met prachtige glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar het balkon (straatzijde). Verder is er een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Alles is afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De inbouwkast en de vaste grote spiegel op de overloop zijn heerlijk praktisch.

Tweede verdieping:
De lichte woonkamer heeft veel daglichtinval en is verbonden met de keuken via en suite deuren. De luxe keuken is een echte eyecatcher: strak, praktisch en compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, quooker, koel- en vrieskast én een authentieke vaste voorraadkast. Via de keuken heb je toegang tot het ruime en zonnige dakterras: een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.

Derde verdieping:
Deze verdieping herbergt een royale ouderslaapkamer met twee dakkapellen en veel licht. De royale badkamer (met dakkapel) is uitgerust met een whirlpool ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en tweede toilet. De voorzolder biedt extra bergruimte en een open verbinding naar de badkamer.

Buiten
Fraai ingericht ruim dakterras met een fantastisch aangename ligging op het zuidwesten, toegankelijk vanuit de keuken. Het balkon, op de eerste verdieping aan de voorzijde, is bereikbaar vanuit de slaapkamer (op dit moment in gebruik als werkkamer).

Locatie
Gelegen in gewilde woonwijk van Nijmegen-Oost, met soortgelijke beneden- en bovenwoningen. Goed bereikbaar via het NS station, bus en N-weg. Het centrum van Nijmegen is op loop-/ fietsafstand. In nabijheid van een veelheid aan voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, horecagelegenheden, basis- en VO school, sport en gezondheidscentra.

Goed te weten
- Woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen én een kelder
- Recent gemoderniseerd (2022/2023)
- 2024 nieuwe keuken
- 2023 alle kozijnen vernieuwd in kunststof met HR+++ glas (m.u.v. bovenlichten balkondeur en zolder, HR ++)
- 2023 vernieuwde dakpannen
- 2023 schoorsteen afgebroken en gevel deels geïmpregneerd
- 2023 HR-combiketel (Nefit) voor verwarming en warm water
- 2023 Nieuwe 3-fase groepenkast; 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, keukengroep en voorbereiding op zonnepanelen.
- Doorgetrokken netwerkkabels naar elke verdieping
- VVE beperkt actief
- VVE bijdrage 60 euro per maand
- Energielabel C

Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis!

Koopovereenkomst
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel.

Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.