Aldenhof 1307

INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE, LICHT EN COMFORT IN HET GROENE NIJMEGEN

Ben je op zoek naar een heerlijk huis in een levendige wijk van Nijmegen? Dan is Aldenhof 1307 wellicht de woning die je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om er nog een vierde te creëren op zolder, is ruimte hier geen probleem. Een moderne badkamer en een strakke achtertuin op het zuidwesten zijn maar een paar van de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. En met voldoende parkeergelegenheid is gemak gegarandeerd. Nieuwsgierig? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door deze fijne plek!

BEGANE GROND

Je stapt binnen in de entree, waar je plek hebt voor je garderobe. In de gang vind je het toilet en een trapkast met meterkast, zodat alles netjes is opgeborgen. De woonkamer strekt zich uit in de lengte en verwelkomt je met super veel daglicht. Het zitgedeelte is gelegen aan de straatzijde van de woning, terwijl je aan de achterzijde van de woonkamer een rechthoekige tafel met zes stoelen kunt plaatsen. Hier is ook de doorgang naar de strakke keuken, die is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven magnetron, koelkast en afzuigkap. Bovendien heb je meer dan voldoende opbergruimte en een doorgang naar de strakke tuin, ideaal voor je buitenleven.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde van de woning ligt, een fijne, rustige plek om je even terug te trekken. De badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt met stijlvolle tegels, inbouwspotjes en moderne voorzieningen. Je vindt hier een ruime douchecabine, een luxe ligbad, een wastafel met bijpassend meubel én een toilet. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen, wat zorgt voor een frisse en aangename sfeer. Alles is met zorg afgewerkt, zodat je hier direct van alle comfort kunt genieten.

ZOLDER

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee van ruimte, mede dankzij de brede dakkapel die in 2019 is geplaatst. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht. De dakkapel is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Op deze etage vind je tevens de wasruimte en de opstelplaats van de cv-installatie. Met de royale indeling is dit een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent voor het creëren van een vierde slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een inspirerende hobbyruimte.

TUIN

De recent strak aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de woning is ruimte voor een comfortabele loungeset, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin is plek voor een tweede zonneterras of een speelplek voor de kinderen.
Daarnaast vind je hier een vrijstaande stenen berging met een overkapping ernaast. Perfect voor fietsen, tuinspullen of zelfs een motor, dankzij de ruime achterom. Of je nu graag in de tuin werkt of liever ontspant met een goed boek, deze tuin biedt voor ieder wat wils.

Tot slot is er aan de voorzijde van de woning een laadpaal aanwezig, zodat je eenvoudig je elektrische auto kunt opladen.

OMGEVING

Nijmegen is een stad die bruist van het leven, en dat merk je ook in de directe omgeving van Aldenhof 1307. Deze rustige en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, zoals voetbal-, hockey- en tennisclubs op Sportpark Staddijk. Ook het nabijgelegen wijkcentrum Dukenburg en het winkelcentrum Meijhorst bieden volop dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot gezellige eetgelegenheden.
Reis je met het openbaar vervoer? Dan zit je hier goed. Diverse bushaltes in de wijk brengen je snel naar het centrum van Nijmegen, het centraal station of treinstation Heyendaal. Liever met de auto? Binnen enkele minuten zit je op de A73, A50, A15 of A325 – snelle routes richting onder andere Arnhem, Eindhoven of de Randstad.
Kortom, je woont hier in alle rust met veel groen om je heen, maar toch met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en goede bereikbaarheid.
Ben je enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning je te bieden heeft. Aldenhof 1307 wacht op je!

BIJZONDERHEDEN

- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder.
- Laadpaal bij de voordeur
- Energielabel C
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Dakkapel geplaatst in 2019
- Het dak is recentelijk vernieuwd (2025)
- Strakke achtertuin