Oude Graafseweg 172

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met souterrain, stadstuin en vrij uitzicht!

Aan de rand van de geliefde wijk Wolfskuil in Nijmegen, op een rustige locatie met vrij uitzicht op het bos/natuurpark, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 94m², een royaal multifunctioneel souterrain van 61m², een perceel van 163 m² een fraaie stadstuin, en biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder door middel van dakkapellen.

Een ideale gezinswoning of fijne plek voor wie een karaktervolle woning zoekt met ruimte, sfeer én mogelijkheden om verder te personaliseren.

Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. het centraal station en het centrum van Nijmegen. Ook kent de wijk vele voorzieningen in de nabijheid zoals; winkelvoorzieningen, scholen en ook de beide ziekenhuizen; CWZ en het universitair Radboud ziekenhuis zijn goed te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Verder ligt ook het groene hart van de stad het stadspark: "De Goffert" op 10 minuten fietsen.


Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis op de Oude Graafseweg 172 te Nijmegen.


Indeling
Kom binnen.........

Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de garderobe, toegang naar het souterrain. en de keuken.
Deze moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur én heeft als sfeervol detail een origineel glas en loodraam een knipoog naar het bouwjaar en een karakteristiek element dat meteen opvalt.. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin.

De begane grond is voorzien van een warme parketvloer en wat direct opvalt is het unieke lijnenspel dat een interieurbouwer heeft aangebracht. Strakke, schuine lijnen komen subtiel terug in het plafond, de maatwerkkast en de vloer, wat zorgt voor een moderne, doordachte uitstraling.


Eerste verdieping
Vervolg uw weg naar boven.........

Via een stijlvolle laminaattrap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt een moderne Pvc-vloer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een fijne werk-/studeerkamer. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een maatwerkkast, en een luxe badkamer welke voorzien is van: inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in alle kamers.

Tweede verdieping
Vervolg uw weg verder omhoog.........

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze verdieping biedt echter volop potentie: door het plaatsen van één of twee dakkapellen kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers of een werkruimte worden gerealiseerd.

Overige verdiepingen

Vervolg uw weg naar beneden.........

Een groot pluspunt is het ruime souterrain van maar liefst 61 m², bereikbaar vanuit de hal én vanuit de tuin. In het souterrain is ook de meterkast en zijn de witgoedaansluitingen.Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als opslag, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte is ook met de fiets bereikbaar.

Tuin
Kom tot rust en ontspan........

De stadstuin is een groene oase met diverse terrassen, veel privacy en een prettige sfeer. Direct aan de woonkamerzijde is een ruim terras met een groot elektrisch uitvalscherm – perfect voor zomerse dagen. Hier bevindt zich ook een buitenkraan en een tweede toegang tot het souterrain. Het vele groen en een prachtige hortensia maken deze tuin een rustgevende plek in het midden van de stad. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Twee onder één kap woning, bouwjaar 1928
• Vrij uitzicht op bos/natuurgebied aan de voorzijde
• Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil
• Woonoppervlakte ca. 94m²
• Perceeloppervlakte 163 m²
• Badkamer is in 2022 geheel vernieuwd
• Groot multifunctioneel souterrain momenteel in gebruik als werkplaats
• Zowel aan de voor als achterzijde van de woning toegang tot het souterrain en aan de voorzijde met een fietsgoot
• Groot elektrisch uitvalscherm bij het terras aan de achterzijde.
• Fraaie aangelegde stadstuin met meerdere terrassen, buitenkraan, veel groen en privacy.
• Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.