Villandry 44

Ben jij op zoek naar rust, ruimte en natuur, maar wil je het gemak van de stad binnen handbereik houden? Dan is dit stijlvolle en ruime 3-kamerappartement van 103 m² iets voor jou. Gelegen op een prachtig, bosrijk landgoed met een exclusieve en serene sfeer, woon je hier in een kleinschalig en hoogwaardig complex. Je beschikt onder andere over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een heerlijk balkon van ruim 10 m² met uitzicht op het groen.

De omgeving straalt rust en klasse uit. Als bewoner heb je toegang tot een schitterend aangelegde Franse tuin, een privé-bos van maar liefst 7 hectare en een sfeervolle oprijlaan omzoomd met bomen. In de naastgelegen villa zijn twee comfortabele gastenkamers met eigen badkamer beschikbaar voor logés, en er is een stijlvolle vergaderruimte die je kunt gebruiken voor zowel werk als privé-bijeenkomsten.

Je appartement bevindt zich in één van de twee moderne gebouwen die eind jaren ’90 zijn gebouwd, met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en uitzicht. Midden op het terrein staat een prachtig gerestaureerd landhuis, dat als monumentaal middelpunt het karakter van het landgoed versterkt.

Ondanks de rustige ligging woon je verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen, het Radboudumc, de universiteit, winkels en zelfs een golfbaan liggen op korte afstand. Een unieke combinatie van rust, luxe én bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond:
Via de centrale entree met trap en lift bereik je moeiteloos de woonlagen. Vanuit de hal heb je toegang tot de ondergrondse parkeergarage, het algemene fietsenhok en je eigen berging.

Derde woonlaag:
Je komt binnen in een nette hal met toegang tot een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De ruime woonkamer valt meteen op door het vele daglicht dat binnenvalt via de grote raampartijen. Vanuit de living loop je zo het royale balkon op van circa 11 m², met een prachtig uitzicht op de klassieke Franse tuin.

Links van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende kastruimte en werkblad. Aangrenzend vind je een inpandige berging met de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur.

De grote slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de hal en grenst aan de comfortabele badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met modern meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer, die eveneens direct toegang heeft tot de badkamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 102,60 m²;
- Inhoud: 338,94 m³;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 10,5 m²;
- Externe bergruimte: 4,3 m²,
- Eigen ondergrondse parkeerplaats: circa 17 m².

Bijzonderheden:
- Tijdloze architectuur: Kleinschalig, stijlvol appartementencomplex met oog voor kwaliteit en esthetiek.
- Unieke ligging: Op een uitgestrekt landgoed met klassieke Franse tuin en statige lanen.
- Groen en centraal: Rustig wonen, maar dichtbij winkels, ziekenhuis, universiteit, centrum én golfbaan.
- Veel privacy: Dankzij de royale opzet van het terrein en het omringende bos.
- Privé-bos van 7 hectare: Alleen toegankelijk voor bewoners – ideaal voor wandelingen in eigen achtertuin.
- Veilig en rustig: Autoluwe opzet van het terrein verhoogt het woongenot.
- Gastenkamers en vergaderruimte: In de naastgelegen villa – luxe en praktisch.
- Balkon met uitzicht: Geniet dagelijks van het groen en de rust.
- Eigen parkeerplek: In de afgesloten parkeerkelder; extra parkeerruimte buiten voor gasten.
- Duurzaam: Zonnepanelen (2023) ten behoeve van de VvE.
- Goed geïsoleerd: Voor comfort en energiezuinigheid.
- Cv-ketel en boiler: Voor verwarming en warm water.
- Actieve VvE: Goed georganiseerd, maandelijkse bijdrage € 420,68.

Ben je enthousiast geworden over dit appartement en zie je jezelf al helemaal wonen in Villandry 44? Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om jouw droomwoning te vinden op deze droomlocatie in Nijmegen!