Groenestraat 285

***Karaktervol en vrijstaand wonen aan het groen***

Deze vrijstaande jaren '20-woning aan de Groenestraat 285 biedt een zeldzame combinatie: sfeervol wonen, volledig gelijkvloers levensloopbestendig comfort, én een ligging nabij het groene hart van Nijmegen. Gelegen in de geliefde wijk Nije Veld, op loopafstand van het uitgestrekte Goffertpark, woon je hier in een rustige
straat met volop ruimte om je heen. De woning ademt karakter, maar is ook goed onderhouden en gemoderniseerd – ideaal voor wie stijlvol en toekomstgericht wil wonen.

***Levensloopbestendig en duurzaam***

Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond: een schitterende entree waar de tijd lijkt stil gestaan, een knusse woonkamer met pelletkachel (2019) voor de nodige energiezuinige sfeer, royale eetruimte met aangrenzende lichte keuken in de aanbouw met toegang en zicht op de diepe tuin. De slaapkamer met aangrenzende badkamer, apart toilet maakt de woning levensloopbestendig en uitermate geschikt voor medioren en senioren die nog niet toe zijn aan een
appartement, maar wel nabij de nodige voorzieningen willen wonen. Dankzij onder andere elektrische vloerverwarming in de keuken, 11 zonnepanelen (2022) is dit huis voorbereid op de toekomst. Comfort met lage energielasten van €122,- p/m (4-persoons gezin) gaan hier hand in hand.

***Ruimte, rust en volop privacy***

De achtertuin is een oase van rust: diep, groen en met diverse terrassen en volop privacy is deze gelegen op het zuidwesten. Zon en schaduw zijn
hier altijd te vinden. Ideaal voor wie houdt van buitenleven in eigen omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers een 2e badkamer en een royaal dakterras aan de achterzijde – voor een fijn moment in de zon. De mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

***Groen wonen met alles binnen handbereik***

Met het Goffertpark praktisch om de hoek en diverse winkels – zoals een bakker, supermarkt en overige voorzieningen – op loopafstand, combineert deze woning het beste van twee werelden: groen en rustig wonen, met de stadse gemakken binnen handbereik. De ligging is bovendien zeer centraal ten opzichte van het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC, station Goffert én de snelwegen

Indeling
Begane grond:

Via de originele hal met trapopgang en toegang tot kelder is de woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur te betreden. Deze ruimte beschikt verder over een lounge/studiehoek en royale ruimte voor eetgelegenheid. Achter de hal met toilet en berging bevindt zich een royale hoofdslaapkamer die toegang biedt tot ruime badkamer met ligbaden vaste wastafel. Dit maakt deze woning levensloopbestendig. Vanuit de open keuken is de ruime tuin te betreden.

Eerste verdieping
Via de trap is de overloop met vaste kast en studieruimte bereikbaar. De hoofdslaapkamer welke voorheen uit 2 slaapkamers bestond heeft toegang tot zeer royaal dakterras van circa 13 m². Deze slaapkamer is eenvoudig in 2 slaapkamers te herstellen. De derde slaapkamer is aan voorzijde gelegen en met 10 m² van prima formaat.

Balkon
Dakterras van circa 14 m² aan achterzijde gelegen

Tuin
De achtertuin is een oase van rust: diep, groen en met diverse terrassen en volop privacy is deze gelegen op het zuidwesten. Zon en schaduw zijn hier altijd te vinden. Ideaal voor wie houdt van buitenleven in eigen omgeving.

Bijzonderheden
Zeer lage energielasten van €122 ,-- per maand.