nieuw beschikbaar

Wolfskuilseweg 34

6542JK Nijmegen

€ 535.000,- k.k.

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Verkoopmakelaar

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed

Millingen aan de Rijn

Neem contact op met de makelaar

+ 31

Bekijk meer

Omschrijving

Moderne, ruime en nagenoeg instapklare gezinswoning in de Wolfskuil

**Locatie & Ligging**
Deze mooie tussenwoning is gelegen aan de Wolfskuilseweg 34, te midden van de bruisende wijk Wolfskuil in Nijmegen. Hij is in 2005 gebouwd en biedt daarmee comfort en een moderne bouwstijl.

**Ruimte & Comfort**
Het huis beschikt over vier slaapkamers (met de mogelijkheid van 5), waardoor het perfect is voor jonge gezinnen op zoek naar voldoende leefruimte. De achtertuin is mooi besloten, wat zorgt voor veel privacy. Je kunt hier heerlijk genieten van de buitenlucht en ontspannen na een lange dag.

**Praktische Kenmerken**
De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 134m2 en een energielabel A, waardoor je niet alleen ruimte, maar ook efficiëntie en duurzaamheid krijgt. Met een handige achterom (door de ruime berging) is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

**Niet te missen:**
- Moderne eengezinswoning in de populaire wijk Wolfskuil
- Vier slaapkamers voor voldoende leefruimte
- Mogelijkheid gemakkelijk een 5e slaapkamer te creëren
- Mooi besloten achtertuin met veel privacy
- Energiezuinig met label A
- Gunstige ligging en praktische achterom
- De CV-combiketel is uit 2024

Wil jij deze geweldige gezinswoning niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken en trapkast. Schuifpui naar achtertuin

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche

Tweede verdieping
Grote slaapkamer met kast met CV-opstelling en een kastruimte met daarin een wastafel.

Balkon
Er is een balkon op de tweede verdieping maar dit is slechts toegankelijk via het dakraam en wordt derhalve niet gebruikt.

Tuin
De achtertuin is via een schuifpui bereikbaar, ligt op het noord-oosten en biedt door de ingesloten ligging veel privacy. De schuur achterin de tuin is bereikbaar via de tuin als via de achterom; een pad aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2005, een relatief jonge woning
- energielabel A
- besloten tuin met privacy
- Instapklare woning
- gunstige ligging t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen, openbaar vervoer en alle denkbare voorzieningen
- voldoende gratis parkeergelegenheid