Hoofdweg 238

Vrijstaande, gemoderniseerde woning met gastenverblijf en tuin op het zuiden.

In het hart van het dorp Nijeholtpade staat deze verrassend ruime en karaktervolle vrijstaande woning, voorzien van een stijlvolle uitbouw, compleet gastenverblijf en een prachtig aangelegde tuin op het zuiden. De woning is met zorg en aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij hedendaags wooncomfort naadloos is gecombineerd met sfeer en degelijkheid. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl het gastenverblijf volop mogelijkheden biedt voor logees, werken aan huis kortom een multifunctionele ruimte.

Indeling
Begane grond:
Entree met trapopgang, moderne meterkast (vernieuwd in 2010) en toiletruimte (2014) voorzien van wandcloset, fontein en vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een pelletkachel (2016), en beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras. Via suitedeuren is de eetkamer bereikbaar. De gesloten keuken (2014) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen. Via de hal zijn de badkamer (2014, met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming) en een slaap-/werkkamer bereikbaar. Deze gelijkvloerse indeling maakt de woning geschikt voor meerdere woonfasen.

Eerste verdieping
Ruime overloop en HR-combiketel (2023). Er zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een inloopkast en op de overloop bevind zich een sfeervolle bedstede (2020). Desgewenst is op deze verdieping eenvoudig een tweede badkamer te realiseren.

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Tuin
Gastenverblijf / Tuinhuis:
Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd en in 2023 gerealiseerd tuinhuis, ingericht als comfortabel gastenverblijf. Het verblijf beschikt over kunststof kozijnen, schuifpui en ramen, en is uitgerust met een eigen badkamer, kitchenette, koelkast, boiler en airco/monoblock unit (2024, geschikt voor zowel verwarmen als koelen). Volledig instapklaar, met een hoog afwerkingsniveau een waardevolle aanvulling op het geheel.

Bijzonderheden
- Origineel bouwjaar 1967;
- In 2014 volledig gemoderniseerd, waaronder elektra, badkamer, keuken en toilet;
- Royale uitbouw aan de achterzijde in 2014;
- Kunststof voordeur (2021);
- Kunststof kozijnen, ramen en schuifpuien met HR+++ glas (2023);
- Shutters, rouwluiken en SIP screen aanwezig (2019–2023);
- Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Vloer-, muur- en dakisolatie;
- Vloerverwarming in keuken, badkamer en toilet;
- HR-combiketel (2023);
- Fraai aangelegde tuin op het zuiden met terras en veel privacy;
- Nieuwe schutting bij de oprit geplaatst in 2024.

Deze woning combineert stijlvol wonen met functioneel comfort. Dankzij de moderne afwerking, het uitstekende onderhoud en het complete gastenverblijf is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een rustige dorpsomgeving.

Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, rust en het woonplezier dat deze woning te bieden heeft.