Elsenewal 10

RUIME EN ZEER GOED ONDERHOUDEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET GARAGE, GELEGEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING.

Deze keurige woning is op de begane grond o.a. voorzien van een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe keuken, bijkeuken, ruime slaapkamer en moderne badkamer. De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer. In de fraaie patiotuin kunt u volledig in alle privacy genieten.

In de nabijheid zijn gelegen school, sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met o.a. een supermarkt, slager, slijterij. Op enkele kilometers afstand in Duitsland is een groot winkelcentrum gelegen. De centrale ligging nabij A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoen en Venlo goed en snel bereikbaar

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het u graag zien!

Indeling

Begane grond:
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (excl. Tuinkamer, hal en garage). Entreehal met tegelvloer. Meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een keurige tegelvloer met vloerverwarming, screens en schuifpui welke u toegang geeft tot de sfeervolle tuinkamer.

Sfeervolle kook keuken geplaatst in een dubbele wandopstelling. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: stoomoven, combi- magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en Franke afzuiging. De keuken geniet van veel lichtinval.

Bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor wassen en drogen. Tevens is hier de HR combi CV (2021 eigendom) ketel geplaatst, en het WTW ventilatie systeem.
Ruime slaapkamer voorzien van een mooie laminaatvloer en toegang tot Moderne badkamer die beschikt over een douche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel. Garage (ca. 6.90 x 3.11) voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektrische geïsoleerde sectionaalpoort.

Eerste verdieping
Overloop. De verdieping telt 2 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Badkamer voorzien van een massagedouche en wastafel met meubel.

Tuin
Ruime onderhoudsvriendelijke en betegelde tuin, voorzien van borders met een diversiteit aan planten en bloemen. De tuin is bereikbaar middels een zijingang en biedt u voldoende privacy.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2011.
Oppervlakte grond: 334m².
Woonoppervlakte: ca. 140m².
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 21m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17m²
Inhoud woonhuis: ca. 598m³.
Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming/warmwater: HR combi CV ketel (bouwjaar 2021/ eigendom).


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!