nieuw beschikbaar G

Burg.Backxlaan 279

7711AD Nieuwleusen

€ 412.500,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 122 m2
Aantal kamers 7
Aangeboden sinds 21 augustus 2025

Omschrijving

Deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning staat op een goede locatie aan de Burgemeester Backxlaan, nabij winkels, zwembad en Kulturhus De Spil.

De woning beschikt over een riante tuin op het zuidwesten, een vrijstaande garage en verschillende houten bergingen.

Het biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren met volop mogelijkheden voor de handige klusser. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 940 m² wat zorgt voor veel privacy en ruimte rondom de woning.

Nieuwleusen is een gezellig dorp met goede voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten vind je op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Zwolle en Meppel zijn goed bereikbaar. De ligging combineert rust en ruimte met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.


INDELING
Begane grond:
Zoals gebruikelijk in deze buurt kom je via de achterdeur binnen. Direct bij binnenkomst heb je toegang tot het toilet en de badkamer, die is uitgerust met een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkeuken heeft een praktische indeling en is voorzien van een gasfornuis, oven en afzuigkap, met vanuit het keukenraam uitzicht op de tuin.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer met moederhaard, die zorgt voor een aangename warmte en sfeer. De eetkamer biedt via ensuite deuren doorgang naar de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning met een prettig uitzicht over de straat en deur naar de hal met voordeur.

Voor gelijkvloers wonen is de slaapkamer op de begane grond, met wastafel en royale inbouw kast, natuurlijk ideaal. Uiteraard is deze ruimte ook heel goed bruikbaar als werk- of speelkamer.
Voor praktisch opberggemak zorgt de trapkast in de hal, hier is ook toegang tot de kelder.

Eerste verdieping:
De vaste trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, elke kamer beschikt over voldoende daglicht en ruimte voor kasten of een werkplek. De trap in de hal bij binnenkomst aan de achterzijde geeft toegang tot derde slaapkamer op de eerste verdieping. Bij alle slaapkamers is opbergruimte aanwezig achter de knieschotten.

BUITEN
De tuin is werkelijk een groot pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuidwesten kun je hier de hele dag door genieten van de zon. De grote oppervlakte biedt volop ruimte voor een moestuin, speelruimte voor kinderen of het creëren van meerdere terrassen.

Op het perceel staat een vrijstaande garage/schuur met extra ruimte op de verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Achter op het kavel staat nog een opstal met 2 bergingen, verbonden door een overkapping.

Deze vrijstaande woning biedt veel potentie voor wie op zoek is naar een kluswoning met een goede woonruimtes, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale garage, opstallen én een heerlijke tuin. Kortom: een unieke kans!

KENMERKEN
Bouwjaar: 1936
Energielabel: G
Woonoppervlakte : 122 m²
Inhoud: 470 m³
Perceeloppervlakte: 940 m²

BIJZONDERHEDEN
• Verwarming middels moederhaard/gaskachel, warm water middels geiser
• Ruime parkeermogelijkheden
• Veel privacy in de tuin; genieten van de zon met rust en ruimte om je heen

Een woning met charme én uitdaging; perfect voor wie zoekt naar een klusproject met veel ruimte en mogelijkheden.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze vrijstaande woning te bieden heeft.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 412.500,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
21 augustus 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
940 m²
Woonoppervlakte
122 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
111 m²
Inhoud
470 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
dakraam
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering
Capaciteit garage
1
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Energie
Energielabel
G
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
moederhaard
Warm water
geiser eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.