's-Gravenweg 147

Een karaktervolle en charmante VRIJSTAANDE VILLA met gróót achterterrein en weiland, direct grenzend aan prachtig natuurgebied ‘Park Hitland’.

Op een perceel eigen grond van maar liefst 3.100 m², waarbij het grote achterterrein wel uniek is te noemen hier op de ’s-Gravenweg!

Kortom: een fantastische locatie om te wonen en werken, eventueel gecombineerd met het houden van dieren en/of etc.!

Wie pakt deze eenmalige kans?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Vrijstaande woning
- Toplocatie, grenzend aan natuurgebied
- Royaal achter terrein met aangrenzend weiland
- Garage en grote hobbyschuur met dierenverblijf
- Dubbele toegangsbrug vanaf de ’s-Gravenweg
- Werk-/slaapkamer op de begane grond
- Woonkamer met vrij uitzicht voorzijde
- Eetkeuken met vrij uitzicht achterzijde
- Praktische kelderberging
- 4 slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
- Zolderverdieping, bereikbaar via vlizo trap
- Fraai aangelegde tuinen
- Woonoppervlakte ca. 112 m²
- Perceeloppervlakte ca. 3.100 m²
- Eigen grond

Gelegen aan de landelijke ’s-Gravenweg met vele voorzieningen op korte afstand, zoals winkelcentrum ‘Reigerhof,’ trein- en busstation ‘Nieuwerkerk aan den IJssel,’ scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, uitvalswegen en voor de wandelaars/fietsers het recreatiegebied ‘Park Hitland.’

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal, een ruime ontvangsthal die toegang biedt tot de woonkamer en eetkeuken, werk-/slaapkamer, toilet, kelder, meterkast en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht op de ’s-Gravenweg. De woonkamer is voorzien van een gashaard, erker aan de voorzijde en een extra raam in de zijgevel.

Eetkeuken, een fijne ruimte gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin en Park Hitland. De keuken is vervangen in het jaar 2015 en bestaat uit een L-vormig keukenblok, met een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, grote koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser en hoekcarrousel. Vanuit de eetkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Werk-/slaapkamer, een leuke en praktische kamer, grenzend aan de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en een te openen raam. Het toilet biedt toegang tot een inloopkast met een wasmachine- en drogeraansluiting.

Kelderberging, een praktische opbergruimte voorzien van een klein raampje.

Eerste verdieping:
De trap, overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en de zolderverdieping middels een vlizotrap.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde, met toegang tot een balkon via openslaande deuren.
Slaapkamer 2 + 3 + 4, leuke extra kamers, voorzien van diverse vaste kasten.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegel met verlichting, elektrische afzuiging, een tweede toilet (hangend closet) en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Zolderkamer met eveneens tapijt vloerafwerking, 2 kleine dakramen en de opstelling van de cv-ketel.

Achtertuin, een goed verzorgde en royale achtertuin/terrein met diverse bestrating en grind, veel groen, gazon en groot terras grenzend aan de achtergevel.
In de tuin bevinden zich een stenen garage voorzien van een recent vernieuwde elektrische garagedeur, een grote houten schuur (2022) met een dierenverblijf.

De tuin is vanaf de voorzijde bereikbaar via een eigen toegangsbrug en grindpad en biedt veel parkeermogelijkheden en/of etc.? Verder bestaat de achtertuin uit 2 weilandjes waar de huidige eigenaren hen schapen hebben lopen.. Een royaal perceel met veel mogelijkheden!

Voortuin, voorzien van diverse groen, gazon, bestrating en grind. Vanuit de voortuin is de stenen garage bereikbaar via een (tweede) toegangsbrug. Verder is er ook hier de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C (november 2021)
- Houten kozijnen
- Grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel F
- Bouwjaar ca. 1925

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.