Hertenkruid 38

Comfortabel wonen op de begane grond met verrassende ruimte en daglicht!

Welkom aan het Hertenkruid 38, een charmante en uitstekend onderhouden bungalow in een rustige, groene en geliefde woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel. Deze woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met alle comfort, maar ook zoekt naar extra ruimte op zolder. Perfect voor starters of senioren.




Indeling
Begane grond

Via de nette voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Hier vindt u de meterkast, het toilet en toegang tot alle overige vertrekken.
De lichte woonkamer is direct een eyecatcher met een hoge nok en meerdere Velux dakramen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte is voorzien van moderne, onderhoudsvriendelijke tegelvloer en strak gestucte wanden.

De open keuken (2022) sluit perfect aan bij de woonkamer en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler voor direct warm water.

Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een directe doorgang naar de badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel. Ook hier is alles netjes onderhouden.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping heeft een nokhoogte van 1,80 meter en is nu ingericht als een extra slaapkamer, maar ook ideaal te gebruiken als werkkamer of voor logés, hobby of bergruimte. Daarnaast is hier een ruime berging met de CV-ketel (2013), mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk terras op het oosten, perfect om in alle rust te genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Daarnaast is de buitenruimte voorzien van een waterkraan en een praktische houten (fietsen)berging aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden
De woning is na 2018 flink onder handen genomen en zijn de volgende zaken uitgevoerd:

• Dak- en vloerisolatie aangebracht
• Veel HR++ beglazing geplaatst (dakramen, kozijnen in woonkamer, slaapkamer en hal)
• Schilderwerk buitenzijde
• Binnendeuren vernieuwd
• 8 zonnepanelen geplaatst
• Woning grotendeels gestuct (begane grond)

Dankzij deze investeringen is de woning energiezuiniger en direct instapklaar voor de nieuwe eigenaar.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 57 m² (dit is exclusief de verdieping door de nokhoogte van 1.8m)
• Perceeloppervlakte 108 m²
• Bouwjaar 1978
• 2 slaapkamers (waarvan 1 op zolder)
• Energielabel B
• Hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden
• Moderne keuken (2022)
• 8 zonnepanelen
• Voorzien van HR++ glas
• CV-ketel uit 2013
• Rustige en groene ligging op loopafstand van een hondenuitlaat en speelpark.

Ligging
Hertenkruid 38 ligt in een rustige woonwijk met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand vindt u winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, winkelcentrum Alexandrium en uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Den Haag.

Ziet u zichzelf hier al wonen?
Deze instapklare bungalow biedt comfort, privacy en duurzaamheid in een aantrekkelijke woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, lichtinval en sfeer van deze bijzondere woning!