Schoolstraat 47

Hou je van authentiek, dorps en sfeervol wonen? Dan is Schoolstraat 47 precies wat je zoekt!
Deze woning ademt karakter en eigenheid. Met charmante details, een warme sfeer en de ligging in een rustige, gezellige dorpskern voel je je hier meteen thuis. Deze woning is een unieke kans voor iedereen die van sfeer en charme houdt.

Deze 2-onder-1 kap woning heeft veel te bieden. Een gezellige woonkamer met authentieke details, zoals glas-in-loodramen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkeuken in landelijke stijl sluit perfect aan bij het karakter van het huis en is voorzien van een praktische bijkeuken.

Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer met ligbad. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een vrij uitzicht. De tweede etage heeft nog een derde slaapkamer met zijkamer en bergruimte. De zolderverdieping biedt bovendien ruimte voor opslag.

Buiten kun je genieten van een privé gelegen terras en een klinkerpad langs het huis met een op maat gemaakt kippenhok... Het terras grenst aan een dijktalud en geeft veel vrijheid.

Rustige ligging in de oude dorpskern van Nieuwerkerk dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer én vanuit dit huis wandel je zo naar de dorpsstraat met gezellige restaurants en speciaalzaken.

Bouwjaar 1936. Gebruiksoppervlakte wonen 97m2. Perceelgrootte 111m2 - erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2043. Vanaf 2044 moet er weer een vergoeding (canon) worden betaald aan Hoogheemraadschap van Schieland (de eigenaar van de grond)


Indeling
Je kunt kiezen of je de iets hoger gelegen entree aan de straatzijde gebruikt of via de tuin ‘achterom’ komt en bij de keuken naar binnen te gaan. Dit laatste zal vaak de praktijk zijn.

En dat is goed te begrijpen, want de landelijke woonkeuken is een hele mooie binnenkomer…
De verschillende glas-in-lood ramen, de traditionele kookschouw en het balkenplafond geven ook deze ruimte een warme en landelijke sfeer. Wat opvalt, is de vele lichtinval dankzij de grote raampartij in de keuken, waardoor de ruimte extra licht en uitnodigend aanvoelt. De keuken is verder voorzien van een spoeleiland, gaskookplaat, inbouw koelkast en inbouw vaatwasser.
Handige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Als je via de gemetselde toog de woonkamer binnenstapt, vallen ook daar direct de authentieke details op...zoals glas-in-lood ramen, de schouw en het decoratieve plafond. De verschillende raampartijen, het decoratieve plafond en de houten vloer brengt de kamer veel sfeer. Een fijn plekje om te verblijven. Houten trap naar de verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zicht de hal met toilet.



Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de badkamer en de twee slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 2.45m) met vaste kast en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 2.52m) met dakkapel.

Verzorgde badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft aan de achterzijde een dakkapel en is ingericht met:

- Slaapkamer met vaste kast. Naast het slaapgedeelte is er een 'studeerkamertje'.

- Handige bergruimte.
- Opstelling van de cv combiketel (2024)



Overige verdiepingen
Zolderverdieping ideaal voor extra bergruimte met vlizotrap

Balkon
Het balkon/terras is gelegen op het Noord-Oosten en biedt vrij uitzicht

Bijzonderheden
Bouwjaar 1936
Gebruiksoppervlakte wonen 97m2
Perceelgrootte 111m2 - erfpachtgrond
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2043. De komende 18 jaar zijn er dus géén kosten. Vanaf 2044 moet er een jaarlijkse vergoeding betaald worden aan de eigenaar van de grond, het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard.
Houten kozijnen met dubbele beglazing
Verwarming en warm water via cv combiketel 2024
Energielabel......., geldig tot 2035
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen