Irisveld 7

Ruime en prettig ingedeelde gezinswoning mét o.a. een carport, zonnige tuin, trendy keuken (2023), 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping én een verrassend grote 2e etage met 2 kunststof dakkapellen.

Leuke en rustige ligging aan gezellig, autovrij hofje in de Veldenbuurt. Dichtbij het park, diverse basisscholen, winkelcentrum Reigerhof, het NS station en uitvalswegen.

Verduurzaamd door toepassing van HR++ beglazing en 13 zonnepanelen uit 2023. Energielabel A.

Bouwjaar 1979. Gebruiksoppervlakte wonen 125m2. Perceelgrootte 123m2.

Indeling
Uitgebouwde entree; grote hal (ca. 2.15 x 2.32m) met ruimte voor kapstok en schoenen.

In de ruime tuingerichte woonkamer met open keuken zul je je snel thuis voelen. De afmeting van kamer en keuken samen is ruim 40m2. Lekker ruim dus. De kamer biedt ruimte aan een gezellige zit aan de tuinzijde en een eetgedeelte in de open keuken. De trendy, zwarte keuken uit 2023 is uitgerust met Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, koelvrieskast, vaatwasser en Quooker,

De vloer van de begane grond is afgewerkt met een eiken visgraat pvc vloer.

Bergkast onder de trap. Tussenhal met toilet en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 5.15 x 2.92m)
Slaapkamer 2 (ca. 3.36 x 2.76m)
Slaapkamer 3 (ca. 3.36 x 2.32m)

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Gemoderniseerde badkamer (2014) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim doordat deze is vergroot met 2 kunststof dakkapellen.

De etage is ingedeeld met:

Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Aanrechtblad met wastafel.
De vloer van deze ruimte is afgewerkt met een grijze tegelvloer.

Een royale slaapkamer (ca. 5.68 x 3.23m). Indien gewenst kan deze ruimte ook in 2 kamers worden verdeeld. In deze kamer ligt een moderne laminaatvloer.

Tuin
De betegelde achtertuin ligt op het zuiden. Je kunt hier dus heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat de stenen berging en carport met privé parkeerplaats én privé laadpunt voor de elektrische auto. Vanuit de carport bereik je een (speel)pleintje.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1979.
Perceelgrootte 123m2.
Gebruiksoppervlakte wonen 125m2.
Het hele huis is voorzien van HR++ glas in houten en kunststof kozijnen.
De gevelbekleding is uitgevoerd met 'Keralit' geveldelen (onderhoudsvriendelijk).
Verwarming en warm water via cv combiketel (2013).
Energielabel A, geldig tot 2028.
In 2023 zijn er 13 zonnepanelen op het dak aangebracht.
Privé parkeerplaats onder de carport.
In de carport is een laadpunt voor elektrische auto.
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.