Maarten Molenaarpark 14

Moderne luxe aan de Hollandse IJssel – instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt!

Bent u op zoek naar een moderne woning aan het water met een unieke indeling en een adembenemend uitzicht? Dan is deze fantastische woning met een luxe keuken, sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers en een hobbyruimte, prachtige badkamer, een berging en eigen parkeerplaats een hele mooie kans. Met een tuin aan de IJssel en een ruim balkon aan de parkzijde vind u altijd een plekje in de zon! Dankzij de splitlevel indeling en plafondhoogtes tot maar liefst 3.66 meter voelt de woning zeer ruim aan. De vloerverwarming én koeling zorgen voor aangename temperaturen gedurende het hele jaar.

Gelegen aan de Hollandse IJssel en op loopafstand van het natuurgebied Hitland biedt deze woning uit 2023 alles wat u zich kunt wensen: luxe, comfort, energiezuinigheid en een stijlvolle afwerking.



Indeling
Niveau 1: Entree en luxe keuken
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een moderne toiletruimte, meterkast en een praktische garderobe. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een oven, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een quooker. De stijlvolle 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en het hoogwaardige Dekton werkblad maken deze keuken een droom voor elke kookliefhebber. Dankzij de keuze voor een glazen balkonhek vanuit de woonkamer is er extra veel lichtinval gecreëerd. De trapkast biedt handige opbergruimte voor al uw voorraad.

Niveau 2: Woonkamer met adembenemend uitzicht
Via een halve trap bereikt u de sfeervolle woonkamer. Het eerste wat opvalt is het vrije uitzicht op de IJssel. Hier ziet u dagelijks boten voorbij varen! De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een sfeervolle eethoek. Via de dubbele deuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar u volop kunt genieten van het fantastische uitzicht. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van verlichting en een buitenkraan.


Eerste verdieping
Niveau 3: Werkruimte en terras op het zuidwesten
Op de volgende verdieping bevindt zich een open hobby- of werkruimte aan de voorzijde, met toegang tot het ruime terras via een schuifpui. Dit terras ligt op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt dit niveau over een ruime slaapkamer. Dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,66 meter voelt deze verdieping nog ruimtelijker aan.




Tweede verdieping
Niveau 4: Luxe badkamer en twee ruime slaapkamers
Op de bovenste verdieping bevindt zich een overloop met een vaste kast voor de wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een inloopdouche, een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met een prachtig uitzicht op het water.

Bijzonderheden
Hoogwaardige afwerking & duurzaamheid
De woning is tot in de puntjes afgewerkt. Door de hele woning ligt een prachtige lichte PVC-vloer in Hongaarse punt, voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden zijn strak afgewerkt met renovlies behang voor een moderne uitstraling. De houten trapafwerking met verlichting draagt bij aan de luxe uitstraling.

Daarnaast is het huis uitgerust met een WTW-systeem voor een optimale ventilatie en een per ruimte regelbare thermostaat voor het perfecte binnenklimaat. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp met een dubbele boiler (totaal 400 liter). De 10 zonnepanelen wekken voldoende energie op, wat resulteert in energielabel A+++. Hoogwaardige houten kozijnen met HR++ glas zorgen voor uitstekende isolatie. U woont hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht.

Algemene kenmerken:
• Woonoppervlakte: 120 m²
• Perceeloppervlakte: 124 m²
• Inpandige berging: 7 m² (van buitenaf bereikbaar)
• Luxe hoogwaardige afwerking
• Energielabel: A+++
• Bouwjaar: 2023
• Gasloos, voorzien van een warmtepomp en dubbele boiler (totaal 400 liter)
• 10 zonnepanelen op het dak
• Vloerverwarming en vloerkoeling door de hele woning
• Parkeerplaats voor de deur en aansluiting voor een laadpaal

Conclusie: Klaar voor de nieuwe eigenaar!

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe en het comfort!