Achterweg 88

Koopsom vanaf €600.000,--
Nette en luxe afgewerkte vrijstaande woning (1992) met zonnige tuin op het zuidoosten, een vrijstaande stenen berging met verdieping en een eigen inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Deze compleet gemoderniseerde woning is rustig gelegen in een heerlijke leefomgeving met volop groen en water in de directe omgeving op een centrale locatie in de Randstad. Het geheel is in 2017 o.a. voorzien van een luxe keuken en badkamer, is optimaal geïsoleerd, voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming, 18 zonnepanelen, een autolader en beschikt over een energielabel A.

Door de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning gelijkvloers te bewonen en door het ruime bijgebouw zijn mogelijkheden voor kantoor- en/of praktijk aan huis, is er veel bergruimte of extra woonruimte te realiseren.

Landelijk wonen met stadse verbindingen
Aan de Achterweg in Nieuwe Wetering ervaar je dagelijks de rust en charme van het dorpse leven. Deze vrijstaande woning ligt in een groene, waterrijke en parkachtige omgeving met een zonnige tuin aan 3 zijden van de woning, waardoor je volop geniet van ruimte en privacy. Nieuwe Wetering is een kleinschalig en gemoedelijk dorp in de gemeente Kaag en Braassem, omringd door natuur en water.

Naast de landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. De A4 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend te bereiken zijn. Ook zijn er goede busverbindingen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen kun je terecht in nabijgelegen Roelofarendsveen of Oude Wetering.

De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Prachtige wandel- en fietsroutes starten letterlijk voor de deur, en voor de watersporter liggen De Kaag, het Braassemermeer en de Westeinderplassen in de nabije omgeving.

Zoek je een nette, geheel gemoderniseerde woning gelegen in een groene en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit dé plek voor jou!



Indeling
Comfortabel en compleet wonen op de begane grond
Via de verzorgde entree betreed je de woning in een ruime hal met trapopgang en een modern afgewerkt toilet (vernieuwd in 2017). Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, die zorgt voor een fijne lichtinval en een gezellige zitruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die in 2017 volledig is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – waaronder een gloednieuwe oven uit 2024.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, én directe toegang tot het zonnige terras – perfect voor een ontspannen ochtend of een gezellige zomeravond.

Een groot pluspunt is de ruime slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Comfortabel en levensloopbestendig wonen wordt hier werkelijkheid.

De begane grond is in 2017 volledig gemoderniseerd en voorzien van een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen – een combinatie die zorgt voor een warm en energiezuinig woonklimaat.



Eerste verdieping
Ruimte, licht en praktische indeling op de verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee ruime en sfeervolle slaapkamers, elk voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. Beide kamers bieden met gemak plaats aan een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werk- of speelhoek. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast uitgerust met een vaste wastafel – praktisch en comfortabel.

Op de overloop bevindt zich een luik naar de vliering, ideaal voor extra bergruimte. Verder is er een aparte inloopkast én een praktische berging aanwezig, perfect voor koffers, seizoensspullen of linnengoed.

De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling die goed past bij de stijl van het huis.

Tuin
De achtertuin is verzorgd, zonnig en biedt volop privacy. Er is een groot vlonderterras met pergola en zitgedeelte , een heerlijke plek om buiten te ontspannen. De schutting is vernieuwd in 2020, evenals de na-geïsoleerde berging.

Deze vrijstaande berging (ca. 20m²) met praktische vliering (ca. 6m²), bereikbaar via een vaste trap. Ideaal als extra opslagruimte, voor hobbygebruik of kantoor- of praktijk aan huis.

De tuin is netjes aangelegd en biedt directe toegang tot de berging. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met plek voor meerdere auto's en een laadpunt voor een elektrische auto.

Kortom, de ideale groene plek voor rust, zon en privacy!

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1992
-Woonoppervlakte: ca. 120 m²
-Perceeloppervlakte: ca. 255 m² eigen grond
-Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
-Volledig geïsoleerd / Energielabel A en 18 zonnepanel
-Luxe en recentelijk vernieuwde keuken en badkamer
-Toilet, gietvloer met vloerverwarming en aanwezige radiatoren vernieuwd in 2017
-Vrijstaande geïsoleerde berging/bijgebouw met vliering
-Eigen oprit met laadpunt (ter overname)
-Rustige ligging nabij uitvalswegen met alle grote steden en voorzieningen op korte afstand
-Oplevering in overleg

Koopsom vanaf €600.000,-- / Vraagprijs €650.000,-- k.k.
Alle biedingen vanaf €600.000,-- worden in overweging genomen.