Jacob Van Oudenhovenstraat 6

Heerlijke, zeer energiezuinige en ruime 6-kamer eengezinswoning met uitstekende ligging, vlakbij het centrum van Nieuw-Lekkerland.

Deze eengezinswoning beschikt op de begane grond onder meer over een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, toiletruimte en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer (vernieuwd in 2023). De 2e verdieping is voorzien van een royale zolderkamer met dakkapel en verdeeld over twee ruimtes.

De woning is in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen, tevens voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en gedeeltelijk dubbele beglazing, volledig geïsoleerd en heeft een HR CV combiketel. Daarom is deze woning zeer energiezuinig en heeft het energielabel A, geldig tot 29-04-2035.

De ligging is uitstekend en kindvriendelijk, tegenover een school en direct achter de tuin een speeltuin. Daarnaast treft u het centrum van Nieuw-Lekkerland met diverse restaurants en de supermarkt op loopafstand.


Indeling
Begane grond:

Voortuin:
De ruime voortuin is fraai aangelegd en is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting.

Entree:
De entree biedt plaats aan het toilet, praktische schuifwandenkast en de vernieuwde meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars). U heeft toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap bereikt u de 1e verdieping, daarnaast is in de voormalige berging een bijkeuken gerealiseerd en is er toegang tot de toiletruimte. De entree is afgewerkt met een tegelvloer.

Toilet:
De toiletruimte is vernieuwd in 2021, geheel betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fontein.

Bijkeuken:
De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de deur naar het toilet en een praktische werkkast.

Woonkamer:
De ruime tuingerichte woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een deur naar de tuin. Een grote trapkast zorgt voor de nodige bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een groot elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescherm. Vanuit de woonkamer toegang tot open keuken.

Keuken:
De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; combi oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, close-in boiler en een afzuigkap. De vaatwasser is los, maar blijft achter in de woning. De keuken is verder voorzien van een elektrisch rolluik.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is 9,14 x 5,41 en is voorzien van bestrating, plantenborders, grind, houten schuttingen, elektrisch zonnescherm en een achterom. De tuin biedt daarnaast plaats aan een houten berging met overkapping.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer:
De badkamer is vernieuwd in 2023, volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e zwevend toilet en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt de badkamer over een kunststof Velum dakraam.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel, inbouwkast, bergruimte achter de knieschotten en is verdeeld in een leefgedeelte, slaapkamer 4 en een slaapgedeelte, slaapkamer 5. De vloer is voorzien van houtenvloerdelen. Het slaapgedeelte is voorzien van een groot kunststof Velum dakraam met hor en rolgordijn. Deze ruimte is voorzien van een kast met de HR CV combiketel (Remia Avanta, 2011).

De ligging is uitstekend en kindvriendelijk met een speelplaats direct achter de woning.

Overige:
• De ligging is uitstekend en kindvriendelijk, vlakbij alle voorzieningen;
• Voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en gedeeltelijk dubbele beglazing en twee kunststof Velux dakramen met horren op de slaapkamers;
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2022, eigendom), 7x op het zuidwesten en 5x op het noordoosten;
• Betonnen constructievloeren;
• Meterkast vernieuwd;
• HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011);
• Mechanische ventilatie;
• Energielabel A, geldig tot 29-04-2035;
• Badkamer vernieuwd in 2023 en toilet in 2021;
• Aanvaarding: in overleg (voorkeur begin oktober 2025).