Wiel Gubbelsstraat 36

Te koop royale, jonge 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage en fijne tuin gelegen in de gewilde woonwijk "Hoebenakker"

ALGEMEEN:
Bent u op zoek naar een instapklare woning in een jonge, kindvriendelijke woonwijk? Deze mooie 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Hoebenakker (Nederweert), biedt alles wat u zoekt. De woonwijk kenmerkt zich door de variëteit aan woningtypes, het groen en de diverse speelvoorzieningen, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen, maar ook voor andere doelgroepen.

Met het centrum van Nederweert op loopafstand, beschikt u over een uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, horeca en diverse faciliteiten voor ontspanning. Hier woont u in een fijne en jonge woonwijk, met alle primaire voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijkste kenmerken van deze woning:
• Royale leefruimte: De begane grond biedt meer dan 50 m² aan woonplezier.
• Functionele 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de multifunctionele 2e verdieping van maar liefst 33 m2. Ideaal voor het creëren van een 4e slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek met voldoende opslagruimte
• Geen ‘standaard’ projectbouw: De woning is in 2014, in opdracht van de huidige eigenaar gebouwd, waarbij aandacht is besteed aan diverse details, te weten: voorbereiding voor het plaatsen van een carport, volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, voorbereiding van vloerverwarming onder overkapping, UTP+coax aansluitingen in woonkamer, slaapkamers en 2e verdieping, loze leidingen in woonkamer, terrasoverkapping, tuin en dauerluft verwerkt in de kozijnen
• Energielabel A: Duurzaam wonen met 15 zonnepanelen, HR++-beglazing, dak-, spouw- en vloerisolatie, die bijdragen aan lage energiekosten.

Waarom deze woning? Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklare, ruime en energiezuinige woning in een fijne en jonge woonomgeving.
Bent u nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of deze woning de nieuwe plek voor u en/of uw gezin is!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree - hal met meterkast, trap naar 1e verdieping en een geheel betegelde, moderne toiletruimte met hangtoilet en fontein – lichte woonkamer (40 m2) met erker – open keuken (7 m2) met moderne, hoekkeuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser – de achterzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren, die zorgen voor een fijn contact met de achtertuin - vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken (5 m2) met opstelplaats voor het witgoed en voldoende ruimte voor het plaatsen van extra koelkast of diepvries – vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de achtertuin en de royale garage (25 m2) - de garage is o.a. voorzien van een gootsteen, krachtstroomaansluiting en een extra afvoer (b.v. voor witgoed) – vanuit de garage is middels openslaande deuren de oprit bereikbaar en is er tevens toegang tot de achtertuin – de gehele begane grond is modern afgewerkt met strak gestucte wanden, plafonds met inbouwspots en een grijze (groot formaat) tegelvloer met vloerverwarming

1E VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping – slaapkamer I (14 m2) – slaapkamer II (9 m2) – slaapkamer III (8 m2) – geheel betegelde, moderne badkamer (8 m2) voorzien van een grote inloopdouche, ‘dubbel’ wastafelmeubel, ligbad en handdoekradiator - geheel betegelde moderne toiletruimte voorzien van hangtoilet en fontein- de 1e verdieping is eveneens modern afgewerkt met strak gestucte wanden, plafonds met inbouwspots (sanitaire ruimten) en een mooie laminaatvloer

2E VERDIEPING:
Royale zolderkamer (33 m2) voorzien van aparte bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit – deze multifunctionele ruimte, is momenteel in gebruik als hobby-/bergruimte doch het realiseren van een extra slaapkamer of thuiswerkplek behoort ook tot de mogelijkheden

TUIN:
Verzorgde voor- en achtertuin – voortuin met oprit, royaal genoeg voor het parkeren van een 2-tal auto’s – de achtertuin, die gelegen is op het zuiden, is o.a. voorzien een gazon en diverse borders – in de achtertuin, kunt u op een 2-tal terrassen, heerlijk genieten van het zonnetje – het overdekte terras dat grenst aan de woning is voorzien van lichtkoepel en kan, indien gewenst, bij de woonruimte betrokken worden – hiervoor zijn reeds diverse voorbereidingen aanwezig

TECHNISCHE ASPECTEN:

- Bouwaard: traditioneel/ systeembouw (spouw)
- Vloeren: beton
- Type dak: zadeldak/ plat dak
- Dakbedekking: beton dakpan/ bitumineuze dakbedekking
- Energielabel: A (dakisolatie/ spouwmuurisolatie/ vloerisolatie/ HR++-glas/ 15 zonnepanelen (2022))
- Kozijnen: kunststof
- Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Nefit-HR/ jaartal 2014)
- Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
- Extra voorzieningen: vloerverwarming (begane grond/ badkamer en toiletruimte op 1e verdieping)/ mechanisch ventilatie-systeem