Agneshof 23

UNIEKE KANS !
Moderne, halfvrijstaande semibungalow met garage en tuin op toplocatie in Nederweert

Bent u op zoek naar een comfortabele, levensloopbestendige woning op loopafstand van het dorpscentrum van Nederweert? Dan is deze verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaande semibungalow met inpandige garage en fijne tuin absoluut een bezichtiging waard!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning is rustig gelegen aan een woonstraat, direct aan de rand van het levendige dorpscentrum. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca en medische zorg zijn binnen handbereik. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A2 (Maastricht–Eindhoven) en de nabijgelegen busverbinding richting station Weert bent u bovendien snel onderweg in elke gewenste richting.

LEVENSLOOPBESTENDIG EN ROLSTOELVRIENDELIJK
De woning is gebouwd in 2008 onder moderne architectuur en is volledig geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen – nu of in de toekomst. Dankzij brede doorgangen (circa 93 cm), een schuifdeur naar de badkamer, een drempelloze vloer en voldoende manoeuvreerruimte is de woning ook geschikt voor mindervalide bewoners of rolstoelgebruikers.

INDELING

Begane grond:
-Overdekte entree naar ruime hal met meterkast en nette tegelvloer
-Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
-Vanuit portaal toegang tot inpandige garage (ca. 17 m²) met tegelvloer en elektrisch bedienbare sectionaalpoort
-Royale woonkamer (ca. 33 m²) met veel daglicht, laminaatvloer en grote schuifpui naar de achtertuin
-Open keuken (ca. 8 m²) in hoekopstelling, voorzien van keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser
-Slaapkamer I op de begane grond (ca. 13 m²), met uitzicht op de achtertuin
-Aangrenzende ruime badkamer (ca. 7 m²), volledig betegeld en uitgerust met inloopdouche, 2e hangtoilet, wastafel en witgoedaansluiting. De badkamer is rolstoelvriendelijk en volledig drempelvrij
-Strak afgewerkte wanden en plafonds (spuitwerk)

Eerste verdieping:
-Overloop met laminaatvloer, toilet en ruimte voor een werk- of leeshoekje
-Berging/technische ruimte (ca. 6 m²) met cv-ketel (Intergas HRE, 2023), WTW-installatie en witgoedaansluiting
-Gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en fonteintje
-Slaapkamer II (ca. 9 m²) met laminaatvloer
-Zeer ruime slaapkamer III (ca. 18 m²) met veel lichtinval
-Tweede badkamer (ca. 9 m²), licht betegeld, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel

TUIN
-Onderhoudsarme voor-, zij- en achtertuin
-Achtertuin op het oosten met royaal terras, aluminium terrasoverkapping (ca. 18 m²), gazon en borders
-Volledig omheind met vrije achterom
-Voortuin met bestrating en parkeergelegenheid op eigen terrein

TECHNISCHE SPECIFICATIES
-Bouwaard: traditioneel/systeembouw (spouw)

-Vloeren: beton

-Type dak: plat dak

-Dakbedekking: bitumineuze dakbedekking (jaartal 2008)
-Isolatie: volledig geïsoleerd (inclusief HR++-beglazing)
-Kozijnen/ buitendeuren: kunststof (grotendeels)/ hardhout
-Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Intergas HRE 28/24 A/ jaartal 2023)
-Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
-Energielabel: A
-Extra voorzieningen: WTW-systeem (warmte terugwin systeem)

Deze complete woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, energiezuinigheid en een uitstekende ligging. Dankzij de gelijkvloerse voorzieningen en slimme indeling is deze woning klaar voor elke levensfase.