St. Rochusstraat 50

Charme van de jaren ‘30 met het comfort van nu; een prachtig geheel in een karakteristiek huis!

Welkom in deze instapklare jaren '30 woning van maar liefst 174m2, waar de charme van toen samenkomt met het comfort van vandaag! Dit sfeervolle huis heeft de karakteristieke details van de jaren '30 behouden, met onder andere de kenmerkende en-suite deuren, ramen met glas-in-lood en originele vloeren. Tegelijkertijd geniet je hier van modern wooncomfort. De luxe leefkeuken met betonnen vloer, kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt het hart van het huis: een ideale plek om te koken, eten en samen te zijn. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken. De recent vernieuwde badkamer is eigentijds en compleet, en zowel keuken als badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De circa 30 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop ruimte en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruim bijgebouw van maar liefst 45 m², perfect als hobbyruimte, tuinkantoor of mancave.
Ook op duurzaam vlak zit je hier goed. Met 14 zonnepanelen, een Hybride Ready Nefit HR CV-ketel en diverse energiebesparende maatregelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, met alle nodige voorzieningen in de omgeving.

De woning in het kort:
? Instapklare jaren ‘30 woning met authentieke details
? Royale woonoppervlakte van ca. 174m2
? Luxe leefkeuken - 2022/2023
? Eigentijdse, vernieuwde badkamer - 2024
? Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot vier
? 14 zonnepanelen
? Nefit HR CV ketel, hybride ready - 2025
? Voorzien van HR++ beglazing en rolluiken
? Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van ca. 45 m2
? Diepe achtertuin van ca. 30 meter, gelegen op het zonnige zuiden

Kortom, een ruime sfeervolle gezinswoning met veel leefruimte en een royale tuin, die jaren-'30' details combineert met moderne luxe.


Indeling

Begane grond
Overdekte entree, voordeur voorzien van glas-in-lood. Ontvangsthal met originele tegelvloer, meterkast en trap naar verdieping. De woon-/zitkamer en-suite is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafonds met gipsornamenten en originele schuifdeuren met glas-in-lood en pelletkachel.
De op maat gemaakte leefkeuken aan de achterzijde (ca. 9 bij 6m) biedt eveneens ruimte aan de bijkeuken, een halletje met de toiletruimte en een deur naar de provisiekelder.

De keuken is voorzien van een kastenwand met nis, een kookeiland en inbouwapparatuur, zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi magnetron-oven, een tweede aparte oven en close-in-boiler. Aansluitend, met uitzicht op de tuin via een grote aluminium schuifpui, bevindt zich het eetgedeelte. De leefkeuken is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Een dubbele lichtstraat zorgt voor extra lichtinval.

De bijkeuken is voorzien van extra kastruimte met spoelbak en aansluiting voor wasmachine en droger op hoogte. De mechanische afzuiging is hier ook geplaatst. De, via een tussenhal bereikbare toiletruimte, is modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Via een bordestrap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (elk ca. 12m2 groot) met muurkast en de moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, toilet en elektrische vloerverwarming. Alle ruimtes zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning, een extra werk-/hobby of slaapkamer aan de achterzijde en kastruimte met de opstelling Nefit hybride ready combiketel.

Tuin met tuinberging
De ca. 30 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Deze is aangelegd met terrassen, borders en een groot gazon. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een royale tuinberging. Deze tuinberging bestaat uit een sfeervolle mancave (ca 4 bij 4,5m) met pelletkachel en grote schuifpui; ideaal voor bijvoorbeeld hobby, kantoor of feestjes. Daarnaast een hal met (fietsen-)berging, een werkplaats en deur naar de achterom (erfdienstbaarheid over buurperceel).

De woning heeft een energielabel C (geldig tot oktober 2030). Hierin zijn de na 2020 aangebrachte energiebesparende voorzieningen, zoals gevel- en muurisolatie (2021/2022), deels HR++-glas en vloerisolatie, vloerverwarming in de leefkeuken en badkamer en de nieuwe Nefit cv-combiketel (2025), niet verwerkt.