Heijdenpad 12

Op TOPLOCATIE in villawijk gelegen modern landhuis dat door de ruime opzet eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Perceelgrootte maar liefst 1950m². De woonkamer/eetkamer is ca. 87m² groot en geniet van optimaal tuincontact. Moderne keuken en studeerkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkachtige achtertuin met optimale privacy maakt het woongenot compleet. Woonoppervlakte bedraagt ca. 197 m²!!



Indeling
Entree, ruime ontvangsthal met natuursteenvloer welke doorloopt in de woonkamer, garderobe en toilet. Open trap naar verdieping en kelder. Meterkast en praktische bergkast. Ruim modern toilet met stukwerkwanden, wastafel met hardstenen omlijsting, staand toilet en spots.
Het gedeelte waarin het kantoor, de garderobe en het toilet gelegen is, is eenvoudig te verbouwen zodat een slaapkamer met badkamer op de begane grond mogelijk is.
Middels schuifdeuren is de woonkamer bereikbaar.
L-vormige riante woonkamer ca. 87m² met fantastisch tuincontact door de glaspartijen over de volledige hoogte en breedte met op meerdere plaatsen openslaande tuindeuren die deels toegang bieden tot het zeer ruime overdekte terras.
Het zitgedeelte is 1 traptrede lager gelegen en voorzien van een tegelvloer en een houthaard (2021) afgewerkt met natuursteen. In de woonkamer is een strak spanplafond met spots.
Eetkamer/kantoor (5.07 x 2.82 m).
Gesloten keuken (5.15 x 2.82 m) met moderne, strakke greeploze keuken in L-opstelling voorzien van composiet aanrechtblad, nieuw betegelde achterwand, vaatwasser, koelkast met diepvriesvak, oven, combi-magnetron, 4 pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. De 4 persoons ontbijtbar met composietblad en bijpassende vensterbanken maken het plaatje compleet. De natuursteenvloer loopt door in het naast gelegen kantoor. Vanuit de keuken is tevens toegang tot het terras gelegen aan de zijkant.
Kantoorruimte (3.02 x 2.18 m) met zicht op de zeer diepe voortuin.






Eerste verdieping
Aan de overloop voorzien van een tegelvloer liggen 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat tweede toilet en praktische muurkasten.
Slaapkamer 1 (ca. 4.2 x 3m.) met zicht op de achtertuin, veel daglicht en een praktische muurkast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.9 x 3.5m. ) met zicht op de achtertuin en toegang tot een klein dakterras.
Slaapkamer 3 (ca. 4.1 x 3.6m.) met toegang tot de praktische garderobekamer (ca. 2.05 x 1.88m.)
De slaapkamers en muurkasten zijn voorzien van sfeervolle eiken vloerplanken (2021).
Moderne badkamer (ca. 3 x 1.90 m) voorzien van nieuwe douchecabine (2023), ligbad, extra brede wastafel in meubel en designradiator.
Separaat modern tweede toilet.


Overige verdiepingen
Souterrain:
Ruime kelderhal welke toegang verschaft tot 5 ruimtes.
Verwarmde kelderruimte (5.9 x 2.95 m) met tegelvloer, muurkast en watermeter.
Waskelder (3.06 x 2.77 m) met opstelplaats voor de wasmachine/droger en via de buitentrap is toegang tot de tuin/terras.
Wijnkelder 2 (1.91 x 1.86 m).
Technische ruimte (2.82 x 2.00 m) met opstelplaats voor de c.v. ketel en filterinstallatie voor het zwembad. Tevens is vanuit deze kelder toegang tot de kruipruimte onder een deel van de woonkamer(eetkamer).
Bergkelder 4 (3.08 x 3.06 m).

Balkon
Vanuit de slaapkamer die aan de linkerachterzijde gelegen is, is het dakterras (ca. 3 m²) bereikbaar met mooi uitzicht over de achtertuin.

Tuin
De tuin is rondom deze mooie villa gelegen met aan de straatzijde een diepe voortuin. In de achtertuin gelegen op het zuid-westen staan grote, volwassen bomen waardoor deze een parkachtige uitstraling heeft en volledige privacy biedt.
Het zwembad (ca. 6.50 x 4.50 m diep 1.50 m) dient volledig gerenoveerd te worden. Voor alle comfort bij het zwembad zorgt een vrijstaande kleedruimte met buitentoilet en wastafel. Tevens is hier nog een extra bergruimte aanwezig.
In de tuin zijn diverse terrassen, een groot gazon alsmede een kleine vijver aanwezig.
Onder de ruime terrasoverkapping (ca. 3.15 x 6.2m.) is het extra lang genieten met de warmtestralers.
Vanuit de voor- en achtertuin is tevens toegang tot de zeer ruime stalling (ca. 3.53 x 7.50m.) gerealiseerd in 2006, opgetrokken in spouw met een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde.
De ruime carport (ca. 11.7 x 3.9m.) is in 2009 gerealiseerd en biedt plaats aan 2 auto's en er is een ruime brede oprit. De tuin is aan de voorzijde met een elektrische poort afsluitbaar.




Bijzonderheden
- Toplocatie met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden en het gezellige centrum van Sittard op enkele autominuten afstand
- Woonoppervlakte ca. 197 m²
- Cv. ketel Nefit HR Topline (2010) eigendom
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas (in souterrain deels hout met enkel glas). Nieuwe kunststof kozijnen met Hr. ++ glas (2022) in hal, woonkamer voorzijde, 1 ruimte in souterrain en ouderslaapkamer
- Bitumen alle platte daken incl. poolhouse vernieuwd (2021)
- Gevels en boeiboorden recent geschilderd (2022)
- Grote bomen in achtertuin zijn recent onderhouden (2021-2022)
- Nieuwe glazen balustrade geplaatst (2023) voor meer daglicht in souterrain
- Meterkast vernieuwd (2023), 15 groepen, 5 aardlekschakelaars, slimme elektrameter en gasmeter
- Voortuin deels opnieuw aangelegd (2024)
- Er is een gesaneerde olietank aanwezig deze is schoongemaakt en afgevuld met zand

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien U in ons bestand geen passend pand vindt, kunnen wij U wellicht van dienst zijn als Uw aankoopmakelaar op basis van no-cure-no-pay voor meer info neem gerust contact op met ons kantoor.