Bredeweg 11

Sfeervol, karakteristiek, anders dan gemiddeld…dat zijn steekwoorden die heel goed passen bij deze halfvrijstaande woning met grote garage. De woning staat op een ruim perceel en heeft dan ook een royale tuin en er is parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning is goed onderhouden en door de tijd heen zijn veel vernieuwingen uitgevoerd. Je beschikt bij deze verrassende woning over een fijn formaat woonkamer, aparte woonkeuken en badkamer met bad en douche op de begane grond. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, waarvan 1 kamer is voorbereid om hier een (tweede) badkamer te realiseren.

Indeling
Via de entree aan de voorzijde kom je in een compacte hal met van hieruit toegang naar de woonkamer of via een vaste trap naar de verdieping. In deze hal bevindt zich de meterkast met moderne groepenkast (8 groepen) en glasvezelaansluiting. Ook aan de zijkant van de woning bevindt zich een deur waardoor je de woning kunt betreden. In de praktijk zul je veelal deze entree gebruiken, zo is de ervaring. Via de hal achter deze deur kun je naar de woonkamer, de keuken, de badkamer en het toilet. De CV combiketel (Nefit, bouwjaar 2013) bevindt zich in een aparte kast in de hal. Overal zijn stijlvolle binnendeuren toegepast, die helemaal aansluiten bij de sfeer van het huis. De gezellige woonkamer is heerlijk licht. Dit komt enerzijds door de lichte vloer en wanden, maar ook door het grote raam in de voorgevel en het extra venster in de zijgevel. Op allerlei plaatsen zijn inbouwkasten aanwezig. Zo is er een deur naar een verdiepte kelderkast, een vaste kast in de hoek van de woonkamer en twee inbouwkasten naast het grote raam aan de voorzijde. Ook ter plaatse van de TV is vaste kastruimte aanwezig. Aan de buitenzijde is bij het grote raam een markies aanwezig, om de zon buiten te houden.
De dichte woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een rechte keukenopstelling. Hierin is onder meer een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer verwerkt.
De badkamer is centraal geplaatst en voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Ook bevindt zich hier een wasmachineaansluiting.
Tegenover de badkamer bevindt zich de toiletruimte. Deze is net als de badkamer geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fontein.



Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Ook op deze woonlaag is alles uitgevoerd in lichte kleuren. Dit geeft aan het huis een rustige uitstraling en schept een ruimtelijke beleving. Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde. De linkerkamer profiteert van de hier aanwezige dakkapel en heeft een hoog, schuin oplopend plafond. In deze kamer is ook een airco aanwezig. Verder is vanuit deze kamer via een luik de opbergruimte boven de andere slaapkamer bereikbaar. De rechterslaapkamer heeft lichtinval via een raam in de zijgevel.
Op de overloop is een apart tweede toilet aanwezig. Deze is ruim van opzet, heeft een vrij hangend closet en een kleine wastafel met meubel.
Vanaf de centrale overloop kun je via een klein opstapje doorlopen naar de gang die leidt naar de andere twee kamers. In deze gang is een Velux dakraam aanwezig voor daglicht en ventilatie. Langs de wand zijn inbouwkasten aanwezig. De hier aanwezige slaapkamers beschikken over de nieuw geplaatste dakkapel. Dit zorgt voor meer leefruimte en stahoogte. Deze moderne dakkapel is voorzien van kantel-/draairamen, HR++ glas en dakisolatie. De achterste kamer is de grootste slaapkamer en deze kamer heeft ook nog een raam in de achtergevel. Net als op de gang zijn ook hier inbouwkasten langs de wand aanwezig. De vierde slaapkamer dient nog verder afgewerkt te worden. Hier is alvast een brede afvoer gemaakt, zodat het creëren van een nieuwe badkamer hier een goede optie is.


Tuin
Tuin en garage:
Aan drie zijden is er heerlijk veel buitenruimte bij dit huis. De voortuin grenst aan een smalle sloot. Via de brug kom je op het perceel. De voortuin is voorzien van enkele leilindes en een aantal laagblijvende wintergroene struiken, waardoor er veel privacy en een natuurlijke zonwering is. De voortuin en de oprit naast het huis zijn grotendeels voorzien van siergrind. Bij de achterdeur is een buitenkraan aanwezig. Via een deur tussen de garage en het woonhuis kom je in de achtertuin. Deze is mooi verzorgd aangelegd met direct achter het woonhuis een groot terras van klinkerbestrating. In het midden van de tuin is er gras en rechtsachter in de tuin is nog een terras gemaakt. Er zijn veel bomen in de tuin, waardoor er veel privacy is. De tuin is de gehele dag zonnig tot in de avond. Je zit hier in de zomermaanden heerlijk vrij en bovendien geven de bomen ook de nodige schaduw. Op het linkerdeel van het perceel staat een lange garage. Deze is uitgevoerd met betonnen wanden, bekleed met planken. Het puntdak is voorzien van (asbestvrije) golfplaten. In de schuur beschik je over elektra en er is ook een waterkraan en afvoer. De garage heeft een elektrisch bediende kanteldeur en in de zijmuur zijn openslaande deuren aanwezig, zodat je eenvoudig ook toegang hebt vanuit de tuin.


Bijzonderheden
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022.
Brede dakkapel geplaatst in 2023.
Geel voorzien van dubbel glas m.u.v. toiletraam en beglazing van de zijdeur.
Dakkapel aan zijkant voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie.
Vloerbalken in woonkamer vernieuwd in 2022 en daarbij voorzien van vloerisolatie.
CV-combiketel vernieuwd in 2013.
Energielabel C.
Het oorspronkelijke woonhuis dateert vermoedelijk uit de jaren 20/30 van de vorige eeuw.

Ligging:
De woning staat aan het begin van de Bredeweg en daarmee in de dorpskern van Moerkapelle. Op loopafstand vind je een supermarkt en diverse andere winkels. Binnen enkele minuten rijden is de snelweg A12 bereikbaar en ook omliggende plaatsen zoals Zoetermeer, Waddinxveen en Gouda zijn goed en snel bereikbaar vanuit hier. Op een minuut lopen is er een bushalte en kun je met OV snel naar de gewenste bestemming. Op de fiets ben je zo bij recreatiegebied Rottemeren of in het Bentwoud. De woning is halfvrijstaand gebouwd en biedt veel privacy op het ruime perceel. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 3 auto’s, waarbij de parkeerplek in de garage niet is meegerekend.

Afmetingen:
Woonkamer 3,76 x 3,33m (28,00m²)
Keuken 4,87 x 2,50m (12,20m²)
Badkamer 2,84 x 2,77m ( 6,00m²)
Slaapkamer 1 4,69 x 3,93m (16,20m²)
Slaapkamer 2 3,08 x 2,53m ( 7,00m²)
Slaapkamer 3 3,12 x 2,14m ( 6,70m²)
Slaapkamer 4 3,42 x 2,68m ( 8,70m²)
Tuin 13,00 x 8,00/4,75m (75,00m²)
Garage 9,05 x 2,91m (26,30m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.