Krijtestraat 3

Dit prachtige, vrijstaande familiehuis, met maar liefst 904m³ inhoud, is gelegen in de sfeervolle omgeving van Moergestel. Het huis bevindt zich op een toplocatie aan de Krijtestraat, op nummer 3. Een groene en rustige straat waar je volop kunt genieten van de natuur en de ruimte om je heen. Het huis is gebouwd in 1960 en heeft een prachtige uitstraling met veel karakter. Het huis is nagenoeg instapklaar en o.a. ideaal voor mantelzorg of het runnen van een bedrijf aan huis (zelfs detailhandel mogelijk), dit dankzij de multifunctionele ruimte en de dubbele garage. Tevens uitermate geschikt voor jong volwassen kinderen die toch zelfstandig willen wonen.

**Locatie & Omgeving**

Moergestel is een gezellig en rustig dorp en dit huis ligt ook nog eens in een rustige straat. Je woont hier met veel groen om je heen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het dorp heeft verschillende winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden, alle op loopafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer is prima geregeld (30m loopafstand) en de uitvalswegen zijn goed te bereiken.

**Algemene kenmerken van de woning**

Deze vrijstaande, sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van 163 m2 en een inhoud van maar liefst 904 m3. Het perceel is ruim met een oppervlakte van 450 m2. Het huis is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel C (na isoleren van gevels bij verkoop). Verder voorzien van 22 zonnepanelen (lease) cv-ketel uit . In 2006 heeft er een grondige verbouwing plaatsgevonden en is o.a. de woonkamer uitgebouwd incl. overkapping, maat-keuken, ruime bijkeuken en de badkamer plus toiletten. Verder beschikt de woning over meer dan voldoende parkeervoorzieningen en er is een riante dubbele garage.

**Begane grond**

Hal, entree met uitgebreide meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping en royale living. De begane grond van deze woning is zeer ruim te noemen, met een riante woonkamer met eiken parket, gashaard en strakke wanden en plafond. Daarnaast een prachtige maat-keuken, een tweede zitkamer en een bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger. Tevens is hier meer dan voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk licht en de keuken is modern en voorzien van alle gemakken. Vanuit de beide kamers is er, middels openslaande deuren, toegang tot de overkapping.

**Verdiepingen**

De woning is voorzien van drie (voorheen vier) slaapkamers. De kamers zijn ruim en licht en uitgerust met een kraaldelen plafond en bijpassende paneeldeuren met glas-in-lood. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafel met ombouw. Het huis heeft 2 bergzolders die gebruikt kunnen worden voor extra opslagruimte. De ouder slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is zeer riant, voorzien van dubbele wastafel met ombouw, een prachtige houten planken vloer en biedt toegang tot de ruime walk-in closet met extra toilet.

**Buitenruimte & tuin**

De tuinen van deze woning zijn netjes aangelegd en de achtertuin biedt veel privacy. De hoofdtuin is gelegen op het zuidoosten en heeft zowel een achterom als een prachtige veranda v.v. glazen pui. Hier kan men ook op minder mooie dagen heerlijk genieten. Daarnaast beschikt het over een dubbele garage welke ruimte biedt aan meerdere auto's.
Het huis heeft een eigen oprit waar je gemakkelijk ook nog eens twee auto's kunt parkeren. Daarmee kom je nooit parkeerruimte tekort.

**Multifunctionele ruimte**

Uniek is deze multifunctionele ruimte. Een ruimte waar vele mogelijkheden voor zijn. Denk hierbij aan; een mantelzorgwoning, een woning voor jong volwassen kinderen, een bedrijfsruimte, een praktijk aan huis of zelfs een B&B. Deze ruimte is nu uitgerust met een eigen keuken, een badkamer, een separate toiletruimte en op de eerste verdieping een zeer riante kamer welke kan dienen als zijnde kantoor, extra slaapplek of werkruimte. Deze ruimte is over de gehele lengte v.v. een dakkapel en zo is er tevens een kitchenette aanwezig.

**Bijzonderheden & extra informatie**

- Inhoud: 904m³
- Gebruikoppervlak wonen: 163m²
- Externe bergruimte (bijgebouw woonruimte) 44m²
- Totaal woonhuis + bijgebouw: 207m²
- Het huis is zeer ruim van inhoud
- Geschikt voor mantelzorg of bedrijf aan huis
- Moderne keuken
- Dubbele garage
- Energielabel C (na isoleren gevels)
- Gunstige ligging en goede bereikbaarheid
- Voorzien van 22 zonnepanelen (lease)

Bestemming gemeente: Momenteel zijn wij bezig met een bestemmingswijziging wonen. Maar wonen en werken kan gecombineerd worden.

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten'functiemenging';
bedrijfswoningen, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
een woonwerkwoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebondenberoep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
internethandel;
ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne': uitsluitend een brandweerkazerne;
ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen;
ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel;
ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens twee woningen;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

* Voor een specifieke bestemming adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de gemeente Oisterwijk

Ga de uitdaging niet uit de weg om deze droomwoning te bezichtigen. Het biedt alles wat je zoekt en meer. Laat deze kans niet liggen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem contact op voor meer informatie.