Grintweg 66

Ruimte, rust en groen, welkom op Grintweg 66 in Moerdijk! Een royaal vrijstaand woonhuis met garage, carport, hobbyruimte én een schitterend aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde. Deze woning ademt rust, ruimte en potentie. Ja, modernisering is gewenst, maar wat een kans om er jouw eigen paleisje van te maken! Met een oprit voor meerdere auto’s, een garage met elektrische roldeur en een ruime hobbyruimte is dit het ideale thuis als je op zoek bent naar vrijheid en functionaliteit in één. Nieuwsgierig? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling
Laat je verrassen door de ruimte binnen.
Via de rozentuin loop je naar de voordeur, waar de hal je verwelkomt. Hier vind je de meterkast (inclusief krachtstroom voor de werkschuur), het toilet, een trapkast met boiler en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte ruimte met aan de voorzijde een knusse zithoek met uitzicht op het verzorgde gazon. Dankzij de grote raampartijen, het zonnescherm en de rolluiken (gehele woning) is het hier het hele jaar door behaaglijk. De radiatoren én de airco-unit (warm/koud) zorgen voor een prettig binnenklimaat. Aan de achterzijde vind je de eethoek, met uitzicht op de groene achtertuin.
De gesloten keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, die toegang geeft tot zowel de garage als de tuin.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met vloerbedekking en verwarming via radiatoren. De badkamer is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd en uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit twee compartimenten, nu in gebruik als opslagruimte. Hier hangt ook de CV-ketel (Remeha, 2009). Met een dakkapel creëer je hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer.

Tuin
De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een fijne mix van zon en schaduw. Geniet op het terras van een drankje terwijl je de vogels hoort fluiten. De twee vijvers, het gazon en de ruimte voor een moestuin maken dit tot een verrassend veelzijdige tuin.
Naast de woning ligt de ruime garage met elektrische roldeur, eigen keukenblok en toegang tot de carport. Achter de carport bevindt zich een prachtige hobbyruimte waar met liefde is geklust – ideaal voor creatievelingen of klussers.
En de voortuin? Die is een waar kleurenpalet van bloemen, planten en rozen. Een uitnodigende entree die direct de sfeer van de woning weergeeft.


Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met veel ruimte
• Prachtig aangelegde voor- en achtertuin
• Garage met elektrische roldeur en keukenblok
• Carport en ruime oprit voor meerdere auto’s
• Praktische hobbyruimte
• Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2021
• Energielabel D – modernisering gewenst
• BG+ 1e verdieping A/C (warm/koud)
• Gehele woning beschikt over rolluiken

Moerdijk:
Moerdijk is één van de dorpen in gemeente Moerdijk. De kalmte en groenvoorzieningen die het dorp biedt zijn ideaal voor mensen die gemoedelijk willen wonen. De basisschool is te vinden in het midden van het dorp en is dan ook vaak de aanstichter voor leuke activiteiten voor de kinderen.
Ook zal u verbazen hoe het verenigingsleven u verwelkomt met passie en hart voor het dorp. Zo staat de (jeugd) toneelvereniging elk jaar op de planken in de Ankerkuil, zijn er tennisbanen, een voetbalvereniging en een biljartvereniging. Houdt u van saamhorigheid en de handen uit de mouwen steken dan zijn de stichting de Zonnebloem en het oranje comité altijd druk in de week. Als u toch liever behulpzaam wilt zijn op ander vlak dan is misschien de vrijwillige brandweer wel iets voor u!
Lekker wandelen of genieten kan op het strandje ‘de Appelzak’ of wandelgebied ‘Appelzak-Zuid’

Uiteraard is het geen verrassing dat dit gezellige dorpje op korte afstand is gelegen van Port of Moerdijk wat voor veel werkgelegenheid zorgt. Daarbij zit in u binnen 5 minuten op de uitvalswegen A16 en A17.

Goed om te weten: Moerdijk biedt de ‘Moerdijkregeling.’ Dit geeft huiseigenaren de zekerheid dat ze hun huis kunnen verkopen tegen 95% van een bepaalde taxatiewaarde.

Pluspunten:
- Gemoedelijk wonen
- Actief verenigingsleven
- Veel groenvoorzieningen
- Dichtbij uitvalswegen A16 en A17
- Op loopafstand van strand ‘de Appelzak’
- Wandelgebied de Appelzak-Zuid

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.