Steenstraat 12B

Ben je op zoek naar een vrijstaand huis op een fijne plek? Dit sfeervolle, goed onderhouden huis uit 1995 is een uitstekende optie. Met een ideale ligging aan de rand van het dorp, dicht bij de dijk met prachtige wandelpaden en een grote speeltuin, is dit een aantrekkelijke locatie. Het centrum is bovendien nooit ver weg.

Met 8 zonnepanelen en volledige isolatie is de woning klaar voor de toekomst en geniet je van lage energielasten.

Bij binnenkomst via de hal word je geleid naar de lichte 'L-vormige woonkamer' met een charmante erker. Deze ruimte biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de afgesloten keuken, die grenst aan een praktische wasruimte. Vanuit de wasruimte heb je direct toegang tot de ruime inpandige garage, ideaal voor je auto, fietsen of extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, douche, tweede toilet en een vaste wastafel. Via een vaste trap bereik je de royale bergzolder, die veel mogelijkheden biedt voor extra opslag.

De tuin aan de achterzijde is gelegen op het westen, een heerlijke plek om te genieten van de zon. Onder de overkapping kun je ook op minder zonnige dagen buiten zitten. Daarnaast is er een vrijstaande berging.

Zie je jezelf al wonen in dit mooie huis? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Entree, hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer, woonkeuken, wasruimte, garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop, 3 slaapkamers, balkon, badkamer.

Tweede verdieping
Via vaste trap naar zolder.

Balkon
Balkon aan de voorzijde.

Tuin
- Rondom een vrije tuin
- Keurig aangelegd
- Voorzijde met parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Achtertuin gericht op het Westen
- Houten tuinhuis (ca. 13 m2)


Bijzonderheden
**De verkopers hebben een nieuwbouwwoning gekocht, de overdrachtsdatum zal pas na de oplevering van dit nieuwbouwplan kunnen plaatsvinden**

- 8 Zonnepanelen uit ca. 2023
- CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2025
- Volledig geïsoleerde woning
- Airco uit ca. 2018
- Dichte keuken met apparatuur
- Wasruimte met toegang tot de tuin
- Badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel
- Overkapping achterzijde (ca. 7 x 3 m)
- Balkon
- Inpandige garage
- Mogelijkheid de garage om te bouwen tot woongedeelte

Leven in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn idyllische ligging direct aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van weidse uitzichten, prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en de rust die het platteland te bieden heeft. Het dorp is omgeven door groene velden en water, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ondanks de serene omgeving beschikt Millingen over uitstekende voorzieningen. Je vindt er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en een basisschool. De hechte dorpsgemeenschap zorgt voor een warm welkom en organiseert regelmatig leuke evenementen, waardoor je je hier snel thuis zult voelen.

Bereikbaarheid en Omgeving
Millingen aan de Rijn combineert de rust van het platteland met een goede bereikbaarheid. Binnen slechts 20 minuten rijden sta je in het bruisende Nijmegen, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Perfect voor een dagje shoppen, een avondje uit of studie.

Voor wie de grens over wil, ligt het gezellige Duitse stadje Kleve op nog geen 10 minuten rijden. Hier vind je aanvullende winkels, supermarkten met een ruim assortiment en leuke eetgelegenheden. De nabijheid van zowel Nijmegen als Kleve maakt Millingen aan de Rijn een ideale uitvalsbasis voor werk, vrije tijd en alledaags gemak, zonder dat je in de drukte van de stad hoeft te wonen.

Waarom wonen in Millingen aan de Rijn?
Kiezen voor Millingen aan de Rijn betekent kiezen voor een ontspannen levensstijl in een levendige gemeenschap. Het is de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de natuur, rust zoekt, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Of je nu een jong gezin bent, een actieve senior of gewoon verlangt naar de charme van het dorpsleven, Millingen aan de Rijn heeft het allemaal.

Ervaar zelf de unieke sfeer van dit prachtige rivierdorp en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die wonen in Millingen aan de Rijn te bieden heeft!