Weegbree 26

Geheel instapklaar en royaal uitgebouwd, luxe WOONHUIS met superluxe keuken en luxe badkamer, 2e verdieping met dakopbouw en 4e slaapkamer, zonnige vrije achtertuin met stenen berging, gelegen in gewild kindvriendelijk hofje op loopafstand van winkels, scholen, natuurgebied en alle voorzieningen en uitvalswegen naar Eindhoven.

ENGLISH BELOW
BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: ruime hal met garderobe, meterkast en luxe toilet, riante uitgebouwde sfeervolle woonkamer ca 39m2 mooie eiken houtenparketvloer verdeeld in ruim zitgedeelte met mooie brede lichtstraat en tuindeur aan de tuinzijde, ruim eetgedeelte in het midden en gedeeltelijk open keuken ca 10m2 aan de voorzijde van de woning met tegelvloer, voorzien van prachtige geheel op maat gemaakte superluxe keukeninrichting(ca ’20) met 5-pits kookplaat en afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en Dekton(natuursteen) werkblad. Totale living ca 49m² voorzien vanhoutenvloer en keuken van tegelvloer.

Fraai aangelegde zonnige gedeeltelijk ca 11m diepe achtertuin(NO) met ruime gemetselde berging en achterom.

1e verdieping(v.v. gloednieuwe laminaatvloer): overloop, 3 slaapkamers resp. ca 13, 11m² en 6m², luxe badkamer met ligbad, 2e toilet, badmeubel met wastafel.

Vaste trap naar 2e verdieping met royale dakopbouw: royale 4e slaap/hobbykamer ca 13m² met dakkapel en kunststofkozijn, aansluiting wasapparatuur, aparte cv-ruimte met Intergas combiketel 2018 en nieuwe mechanische ventilator(’24).

Vloer,- spouw en dakisolatie, nagenoeg gehele woning voorzien van dubbel glas. Energielabel A. Luxe binnendeuren begane grond.

Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, diverse speelveldjes, sportgelegenheden, natuurgebied, bossen en prima uitvalswegen naar Eindhoven. 

Inhoud: ca 412m3 (exclusief berging). Bouwjaar: 1981.
Woonoppervlak: ca 116m2. Perceelgrootte: 158m².
**************************************************************************************************
Extended, fully move-in ready luxury HOME with a super-luxury kitchen and luxury bathroom, second floor with a dormer window and fourth bedroom, sunny, unobstructed back garden with a stone shed, situated in a desirable child-friendly courtyard within walking distance of shops, schools, a nature reserve, all amenities, and major roads to Eindhoven.

VIEWING? WE'D BE HAPPY TO SCHEDULE IT FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, phone number, and email address) VIA THE LINK ON FUNDA, AND WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.

Layout: spacious hall with coat closet, meter cupboard, and luxury toilet (2007), spacious, extended, and inviting living room of approximately 39m² divided into a spacious sitting area with a beautiful skylight and door leading to the garden, a spacious dining area in the center, and a partially open-plan kitchen of approximately 10m² at the front of the house with tiled flooring. It features a beautiful, fully custom-made, super-luxury kitchen (circa 2020) with a 5-burner cooktop and extractor hood, combination microwave, refrigerator, dishwasher, and Dekton (natural stone) countertop. The living room totals approximately 49m² and features beautiful oak parquet flooring, and the kitchen has a tiled floor.

Beautifully landscaped, sunny, partially 11m deep, northeast-facing back garden with a spacious brick shed and rear access.

Stairs to the second floor with a generous roof extension: a spacious fourth bedroom/hobby room of approximately 13m² with a dormer window and uPVC window frame, connections for laundry appliances, and a separate central heating room with an Intergas combi boiler (2018) and a new mechanical ventilation fan (2024).

Floor, cavity wall, and roof insulation, and almost the entire house with double glazing. Energy label A. Luxury interior doors on the ground floor.

Conveniently located near various amenities such as shops, schools, various playgrounds, sports facilities, a nature reserve, forests, and excellent access roads to Eindhoven.

Volume: approximately 412m³ (excluding storage). Year of construction: 1981.
Living area: approximately 116m². Plot size: 158m².
===========================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
===========================================================================
Viewing:
Buying a house is more than just the house itself, which is why it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is therefore wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for a seller, so we kindly request that you give us your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's obligation to investigate/seller's obligation to disclose:
The seller of a house has a duty to disclose, while the buyer has an obligation to investigate. We assume that as a prospective buyer, before making an offer, you have conducted research into all aspects that are generally and specifically relevant to making the purchase decision. We advise, among other things, studying the information we provide, inquiring with the municipality and/or other institutions. To support you, we have the following documents available for inspection: proof of ownership, cadastral extract, and the completed seller's questionnaire.

Financing:
Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Cooling-off period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a cooling-off period of 3 days, of which at least 2 working days. This cooling-off period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after verbal agreement has been reached.

Deposit/Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks after reaching verbal agreement. The buying party is also allowed to provide a bank guarantee of the same amount. If the suspensive condition of financing is agreed upon, it will be included for a period of 3 to 6 weeks after the verbal agreement.

Responsibility:
All information provided in this brochure is no more than an invitation to enter into negotiations. Despite the care we have taken in compiling this brochure, we cannot accept any liability for its accuracy. All offers are non-binding. All dimensions given are indicative dimensions.