Harn 45

Bieden vanaf € 395.000,- k.k.

Verrassend ruime geschakelde 2/1 kapwoning met 10 zonnepanelen (2023), een ruime living, zonnige tuin, 4 slaapkamers, bijkeuken, een inpandig te bereiken werkkamer en berging en als u een hond heeft of u wandelt graag dan is het park aan de overkant van de straat.
De woning is cosmetisch gedateerd, maar altijd goed onderhouden waardoor de basis goed is, wat u in de gelegenheid brengt er helemaal uw eigen “look en feel” aan te geven. Zoekt u een levensloopbestendige woning? Dan is deze woning wellicht interessant, want er is een ruime werkkamer op de begane grond en in de bijkeuken of berging zou een badkamer gerealiseerd kunnen worden.
Daarnaast is Midwoud een gezellig dorp met veel faciliteiten en 15 autominuten vanaf Hoorn. Na 33 jaar woonplezier geven de huidige eigenaren (eerste bewoners) graag het stokje over aan een nieuwe generatie…misschien bent u de gelukkige!

Entree
Parkeren kan op eigen terrein…zelfs met 2 auto’s en bij de voordeur zorgt een grote overkapping ervoor dat u met regen droog de auto kan uitstappen. Achter de voordeur is de hal met licht betegelde vloer en wanden, de trapopgang en de toiletruimte met deels betegelde wanden, een hoog seniorentoilet, fonteintje en centraal afzuigsysteem.

Living
Fijne living waar een ruime zithoek is met veel lichtinval, natuurstenen vensterbanken en een bovenraampje kan open, wat altijd prettig is voor de natuurlijke ventilatie. De wanden zijn behangen en op de vloer is licht laminaat gelegd. Er is een brede doorloop naar de eethoek direct naast de keuken en daar geven openslaande deuren met een plissé hor toegang tot de fijne tuin. Ook hier kan een bovenraampje kan open.

Keuken en bijkeuken
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en gedateerd, dus een nieuwe keuken plaatsen is geen overbodige luxe. Er is in 2024 echter nog wel een nieuw fornuis geplaatst met gaspitten en een elektrische oven. Er staat nu een zijwandje wat kan worden weggehaald, waardoor er een andere opstelling mogelijk is en waar wel wat creatieve uitvoeringen voor zijn te bedenken.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting. Hiervandaan kunt u doorlopen naar de berging en de kantoorruimte én er is een tuindeur. Een radiator verwarmd de bijkeuken en er liggen vloertegels.

Inpandig te bereiken kantoor en berging
De berging is vanaf het pad middels een kanteldeur met inloopdeur te bereiken, maar ook inpandig via de bijkeuken. Er ligt een tegelvloer en er is bij de bouw een achterliggend kantoor gerealiseerd. Het is echt een multifunctionele ruimte waar u diverse functies aan kan geven. Denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte, praktijkruimte, atelier/hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen of zelfs een slaapkamer. U zou dan in de bijkeuken of de berging een badkamer kunnen realiseren. Deze kamer wordt verwarmd door een radiator en in 2024 is er een nieuwe lichtkoepel geplaatst. Vanuit de raampartij heeft u zicht op de tuin, er kan een raam open en er zit een ventilatierooster in het vaste raam.

Tuin
Zonnige tuin op het oosten en hoewel de tuinligging anders doet vermoeden heeft u in de zomermaanden van ca. 9.30 tot 19.00 uur de zon in de tuin. Daarnaast geniet u hier van veel privacy. Er is in 2022 een kunststof schuur geplaatst voor de tuinopslag. Er zijn meerdere terrassen en niet alleen in de tuin maar in de hele woonomgeving heerst een oase van rust. Puur genieten!

1e Verdieping
Bij trappenhuis zit een zijraam met dubbel glas wat prettig lichtinval geeft. De verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer met vloerbedekking op de overloop en in de slaapkamers.
1e Slaapkamer voorzijde – leuke afmeting kamer met een zijraam voorzien van dubbel glas, een radiator, de wanden zijn behangen en er zit bergruimte achter het knieschot.
2e Slaapkamer voorzijde – hele royale kamer met een groot Velux raam met hor en verduisteringsgordijn. De kledingkast blijft achter en er is praktische bergruimte achter het knieschot.
3e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met een breed Velux raam met verduisteringsgordijn, de wanden zijn behangen en ook deze kamer heeft bergruimte achter het knieschot.

Badkamer
De badkamer heeft licht betegelde wanden en dito vloer en voorziet in een ruime douchehoek met mengkraan, 2e toilet, een wastafel, cv-aansluiting en afvoer voor een mogelijk te plaatsen bad. Door achterwand weg te halen kan er indien gewenst een ligbad worden geplaatst.
Er is een centraal afzuigsysteem en een Velux raam met verduisteringsgordijn voor de natuurlijke ventilatie. De badkamer is wel gedateerd, maar heeft een goede afmeting.

2e Verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder op de 2e verdieping met vloerbedekking op de betonnen verdiepingsvloer. Hier bevinden zich het Itho centraal afzuigsysteem, de cv-installatie met een vulkraan, een 4 pansraam geeft direct lichtinval, er is veel bergruimte en een hoog plafond.
4e Slaapkamer – deze kamer heeft een goede afmeting met een hoog plafond, een Velux raam met verduisteringsgordijn en een radiator verwarmd de kamer.

Bijzonderheden:
- 10 zonnepanelen in 2023 in eigendom geplaatst
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Energielabel B is vóór plaatsing van de zonnepanelen afgegeven
- Overname huurovereenkomst cv-installatie voor € 40,63 per maand. De Intergas HRE combiketel is in 2022 geplaatst met een minimale huurperiode tot 6 april 2027
- Spouwisolatie vanuit de bouw
- Schilderwerk buiten 2022
- Glasvezel tot aan de voordeur gelegd
- Veel faciliteiten, zoals: het park, supermarkt, speeltuin, zwembad, voetbal, lagere school, tennis, tandarts, huisarts, snackbar en de jaarlijkse Snertpop en Kermis
- Midwoud heeft een rijk verenigingsleven
- Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
- Fijne woonomgeving