Molenweg 8a

Ruimtelijk wonen zonder grenzen!

Deze woning is zeer groot en luxueus van opzet en door de bekende architect Huig Aart Maaskant (architect Euromast Rotterdam) ontworpen.
Het traditionele karakter komt vooral tot uitdrukking in het hoogwaardige materiaalgebruik en de aandacht voor duurzaamheid (A++ label).

Deze woning heeft dan ook alles om de plek te zijn waar je comfortabel en toekomstbestendig kan wonen!
De woning beschikt over veel lichtinval, veel privacy en fraai aangelegde tuinen met een zonneterras.

“Persoonlijke noot verkoper”:

“Het is een bijzonder lichte en ruime woning op een leuke plek en wij hebben er dan ook ruim 20 jaar met heel veel plezier gewoond. Vooral de ruime garage/berging met eigen oprit is altijd door ons zeer gewaardeerd.
Wij zijn nu op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende stap”.

Tijdloos en duurzaam wonen met alle comfort is dan ook het credo!

Let op: In de presentatie zijn enkele sfeerbeelden toegevoegd om u de mogelijkheden te laten zien van de woontrend van nu.

In totaal heeft u de beschikking over 7 kamers, 2 badkamers, een heerlijke woonkeuken met kookeiland.

Bij het betreden van de ruime hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte! De grote woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval door de vele raampartijen.
De fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met een zonneterras aan de voorzijde maakt het geheel af. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale achtertuin op het Noordwesten
met een overdekte lounge. Hier kunt u heerlijk genieten in alle rust en privacy.

Zeer ruime oprit (32.00mx8.00m) voor het parkeren van meerdere auto's geschikt!

Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging!

Middelharnis is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee. Ook steden als Rotterdam,
Zierikzee en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. Een eiland vol verrassingen. De gezellige jachthaven van Middelharnis met zijn gezellige
terrasjes en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (1.75mx2.75m), meterkast. Toegang tot vide met garderobe (1.20mx1.72m), toilet (1.17mx1.14m) met fonteintje.

Toegang tot ruime woonkamer (5.00mx11.75) met zitgedeelte (5.00mx5.00m) met houtkachel. Het eetgedeelte (6.75mx5.00m) is verbonden met de woonkeuken.

Luxe keuken van massief eikenhout (2022) voorzien van kookeiland met composiet aanrechtblad, spoelbak, geïntegreerde vaatwasser, koelkast, vriezer, stoom-/combioven, inductie-kookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, oven en quooker.

Het geheel ziet er subliem uit!

Vanuit vide eveneens met vaste trap bereikbaar souterrain. Hier bevinden zich nog een werkkamer, slaapkamer en bijkeuken, bergkast/technische ruimte.

Werkkamer (5.85mx3.57m), opstelplaats pellet-kachel.

Slaapkamer 2 (4.15mx3.57m)

Bijkeuken (2.50mx3.15m), opstelplaats witgoed-aansluitingen. Toegang tot achtertuin.

Technische ruimte: Voorzien van warmtepomp 500 wp boiler, 200 liter boilervat en waterontharder.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers.

1e verdieping

De 1e verdieping is voorzien van een zeer ruime overloop/vide, toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2e toilet, bergzolder en balkon, airco’s.

Slaapkamer 1 (5.85mx3.57m);

Slaapkamer 3 (4.68mx3.55m);

Slaapkamer 4 (4.15mx3.57m);

Balkonslaapkamer (3.08mx2.40m), toegang tot balkon (ca.7m2);

Badkamer 1 (2.50mx1.80m) met douche/stoomcabine, badmeubel en 2e toilet;

Badkamer 2 (1.25mx1.80m) met douche en wastafel.

Het geheel ziet er verzorgd uit!

Tuinen

De tuinen zijn op fraaie wijze aangelegd! De hoofdtuin met ligging op het Noordwesten (17.00mx15.00m) is voorzien van vaste planten, fruitbomen, een waterpartij, lei-lindes en druiven.
De overdekte lounge (2.90mx3.55m) is de “kers” op de taart. Ook de zijtuin (16.00mx6.00m) en voortuin met ligging op het Zuidoosten (16.00mx20.00m) met een fraai zonneterras mag er zijn!

In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V- aansluiting, buitenkraan.

Garage/berging

De ruime garage (10.25mx7.05) beschikt over 2 sectionaal deuren, waarvan 1 deur elektrisch is te bedienen. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt zelfs over krachtstroom (380V), airco. Wateraansluiting voorbereid. Overdekte carport (6.50mx3.70m) en berging (3.97mx2.30m).

Ruimte en comfort in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

Algemeen

De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie (2013), 36 zonnepanelen, speksteen houtkachel, pellet-kachel, warmtepomp.
De woning is dan ook nagenoeg energie-neutraal en gasloos!

U kiest voor deze woning omdat:

• De woning veel leefruimte biedt;
• De woning verduurzaamd is;
• De woning beschikt over een beschutte ligging;
• De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen;

Oplevering in overleg.
Dit betreft een collegiale verkoop met LivastGO.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.