Bergweg 49

Deze woning met fraaie uitstraling ligt aan het binnenplein van nieuwbouwwijk Dock187 met diverse speeltoestellen. De woning is in 2019 gebouwd en vanwege alle energiezuinige maatregelen beschikt de woning over energielabel A++++! Zo beschikt de woning over vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen, HR++ en triple beglazing.
Vanwege de aangebouwde serre is er een royale en aangenaam lichte living ontstaan. Een extra pré is de geïsoleerde garage.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, vaste kast met de opstelling van de warmtepomp, de trapopgang en het moderne toilet met fonteintje.
Vanuit hal nemen wij u mee naar de royale, tuingerichte living van circa 39m². Vanwege de aangebouwde en tevens onderheide serre is de living zo ruim van opzet en geniet u hier van veel natuurlijk licht. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Verder zorgt de airconditioning voor een heerlijk koele ruimte op warme zomerse dagen. Tot slot is er een praktische trapkast.
Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken welke onder andere bestaat uit een inductie kookplaat met downdraftafzuiging, combimagnetron, koffiemachine, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ook is er een bar bij de keuken waar het heerlijk zitten is om tijdens het koken de dag door te praten.
De hele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerwarming/-koeling en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. Het plafond is gestuukt.

1e verdieping:
Overloop met een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. Deze verdieping eveneens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is gestuukt. Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 20m². Deze kamer is momenteel in tweeledig in gebruik, namelijk een slaapgedeelte en een gedeelte als walk-in closet. Indien gewenst is het vrij eenvoudig om hier 2 slaapkamers van te creëren. De airconditioning zorgt ervoor dat er geslapen kan worden op een koele kamer.
De tweede slaapkamer van ongeveer 13m² vindt u aan de voorzijde.
De moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en een radiator.

2e verdieping:
Open zolder met de aansluitingen van wasmachine/droger. Aan de voorzijde is er een dakkapel en aan de achterzijde geschiedt lichtinval middels een dakraam. Er is een kastenwand voor extra opbergruimte en op deze verdieping vindt u de opstelling van de mechanische ventilatie. De hoge nok zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel en vanwege de oppervlakte is het mogelijk om 2 slaapkamers te creëren.

Tuin
De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is toegang tot de geïsoleerde garage. De garage is net als de schuttingen uitgevoerd in Douglas hout. Deze garage beschikt over een elektrische segmentdeur, wastafel, boiler en een bergzolder. Aan de buitenzijde van de garage vindt u de laadpaal om elektrisch te kunnen laden.

Algemeen
Bouwjaar 2019
Inhoud 483m³.
138m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ en triple glas.
De woning wordt verwarmd middels een bodemwarmtepomp met vloerverwarming. Ook kan er met de warmtepomp gekoeld worden door middel van vloerkoeling. Het warme water geschiedt middels een boiler in de warmtepomp.
De plafonds zijn gestuukt en het leasecontract van de warmtepomp van € 245,-- per maand is afgekocht waardoor deze in eigendom zal worden overgedragen.
Energielabel A++++, geldig tot 7 maart 2035
Oplevering in overleg.