De Overtoom 46

Prachtig gelegen uitgebouwde woning in de wijk Tersluis in Meerstad met maar liefst 150m2 woonoppervlak, de woning is geschakeld, gasloos, duurzaam en instapklaar, heeft een fraaie overkapping, 4 slaapkamers, een 5e slaapkamer mogelijk, een na de bouw gerealiseerde vliering, een vrijstaande berging, een achterom en 2 eigen parkeerplaatsen direct achter de woning.

De woning is gelegen in een kinderrijke buurt op een steenworp afstand van het Woldmeer met haven, strand, speeltuintjes, vele recreatiemogelijkheden en op zeer korte loopafstand van de supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf.

De woning is geheel gasloos gebouwd in 2019 en voorzien van een hybride warmtepomp, een 281 liter warmwaterboiler, een 101 liter buffervat (Vaillant) en 10 zonnepanelen (2024). De woning heeft sinds de bouw in 2019 een energielabel A hetgeen op dat moment het hoogst haalbaar was, echter bij opmaak van een nieuw rapport zou de woning een beter energielabel toegekend krijgen. Sinds de installatie van de zonnepanelen is er meer stroom opgewekt dan gebruikt en dat zonder gasrekening!

INDELING
Begane grond: Entree: hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 46m2) met zeer ruime trapkast, tuindeur naar de overkapping en open keuken in U-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (19, 10 en 8m²), de ouderslaapkamer is uitgevoerd met een zeer ruime walk-in closet. Fraaie badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. De eerste verdieping is geheel voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Overloop, een ruime slaapkamer en een afgetimmerde technische ruimte. Voor het overige een royale open ruimte met wasmachine- en drogeropstelplaats en met een luik met vlizotrap naar de vliering. Op deze verdieping is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. De verdieping is voorzien van laminaat en radiatoren.

Derde verdieping: Beloopbare vliering over de gehele lengte van de woning.

De woning is gelegen op een perceel van 195m2 met achterom en beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar met de fraaie lichtdoorlatende overkapping van ca. 14m2. De achtertuin van ca. 12m2 diep is gelegen op het noorden waar vanaf het middaguur tot in de avond de zon schijnt. In de achtertuin staat een vrijstaande berging van ca. 7m2 en de 2 eigen parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een mandelig terrein.


BIJZONDERHEDEN:
-Volledig geïsoleerd energielabel A (rapport 2019)
-Verwarming d.m.v. hybride warmtepomp (Vaillant 2019);
-Warmwatervoorziening 281 liter elektrische warmwaterboiler en 101 liter buffervat (Vaillant 2019)
-10 zonnepanelen (2024).
-Geheel voorzien van HR++glas
-Waterontharder
-5 slaapkamers mogelijk!

NB Via de button op Funda kunt u een uitgebreide brochure over de woning downloaden

MEERSTAD De woning is gelegen in het gewilde en kindvriendelijke ‘Meerstad’. De wijk is groen en waterrijk opgezet rondom het Woldmeer. Het Woldmeer is met haar twee stranden aantrekkelijk als recreatiemeer en biedt de mogelijkheid om met een boot de Groninger binnenstad te bereiken! Meerstad beschikt o.a. over basisonderwijs, kinderopvang, een JUMBO supermarkt, meerdere horecagelegenheden, een actieve Dorpsbelangen vereniging en Energie Coöperatie Meerkracht.