Dreef 4A

Deze vrijstaande, bijzondere villa is gelegen op een unieke locatie aan rivier de Mark, met aan de achterzijde uitzicht over de uitgestrekte Belgische landerijen en aan de voorzijde een vrij uitzicht. De goed onderhouden woning met maar liefst energielabel B is gelegen op een royaal en privacy biedend perceel van ca. 1.366m². De woning biedt optimaal wooncomfort vanwege de ruime indeling en aanwezigheid van vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen met een thuisbatterij (2022, opslag 10 KwH). De begane grond beschikt over een master bedroom met eigen badkamer. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met elk een eigen badkamer, alsmede een royale zolderruimte. De fraai aangelegde, groene tuin grenst aan een fietspad waardoor u direct in de natuur bent.

Een bijzonder object op een prachtige locatie, gelegen nabij de grens en gunstig gelegen ten opzichte van diverse faciliteiten. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging met ons kantoor om een juiste indruk te krijgen!


Begane grond

De overdekte entree geeft toegang tot de hal met een natuurstenen vloer en beschikt over een open garderobenis met ingebouwd fonteintje, volledig betegelde toiletruimte met natuursteen en een zwevend closet. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de dubbele inpandige garage als tot de royale leefruimte/eetkamer.

Middels openslaande deuren is de royale eetkamer toegankelijk. De ruimte is onder andere voorzien van een eikenhouten vloer, een bijzondere trapopgang met een vide, inbouwspots en een schuifpui naar de zijtuin. De karakteristieke half ronde bar met achterwand maakt de ruimte af. De eetkamer staat in verbinding met de living.

De living met sfeervolle schouw en kastenwand, eikenhouten vloer en openhaard heeft veel lichtinval door de schuifpuien aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de tuin, rivier de Mark en het omliggende Belgische landschap.

De ruime woon-/eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven, friteuse, warmhoudplaat en een koffieautomaat. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

De werkruimte is toegankelijk vanuit de living en is voorzien van een schuifpui naar de tuin en elektrisch bedienbare rolluiken.

De bijkeuken met gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur geeft middels een loopdeur toegang tot de zijtuin. Tevens is er toegang tot de kelder.

De kelder op stahoogte leent zich perfect als wijnkelder.

De masterbedroom beschikt over een hoogwaardige, op maat gemaakte L-vormige kastenwand. De masterbedroom geeft directe toegang tot de eigen badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een separaat toilet.


Eerste verdieping

De bijzondere designtrap geeft toegang tot de open vide, van waaruit toegang is tot twee slaapkamers met elk een eigen badkamer, alsmede tot een ruime zolderkamer met slaapkamer.

De twee identieke slaapkamers beschikken beide over een dakkapel en geven toegang tot een eigen badkamer.

De badkamers beschikken over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en toilet.

De royale zolderslaapkamer beschikt over een derde slaapkamer en heeft voldoende bergruimte. Hier bevindt zich de opstelling van de CV installatie en boiler (Buderus).

Tevens is er nog een bergruimte aanwezig op de verdieping.


Tuin

De royale achtertuin heeft voldoende privacy door de achtergelegen landerijen en volwassen begroeiing. Het terras met niveauverschil staat in verbinding met het royale gazon en reikt tot achterin de tuin. De groene tuin grenst direct aan de rivier de Mark en geeft middels een poortje toegang tot het fietspad waardoor u zo in de natuur bent. De tuin is voorzien van een houten tuinhuis, een benevelingsinstallatie en een achterom.

De voorzijde van de woning biedt een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele, inpandige garage. De garage met tegelvloer is voorzien van een elektrisch, bedienbare garagedeur en heeft een loopdeur naar de zijtuin. De zonnepanelen (mei 2022) zijn horizontaal geplaatst op de garage (12 x 4800 Wp).


Locatie

Deze woning is gelegen in Meersel-Dreef, een bourgondisch dorp in het meest noordelijke puntje van België, direct aan de Nederlandse grens. De omgeving biedt een rustige, landelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bereikt u Ulvenhout waar diverse faciliteiten aanwezig zijn, onder andere supermarkt Jumbo en Plus. Het centrum van Breda en Ulvenhout zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er in Meersel-Dreef gezellige cafés, restaurants en een aantal winkels. De uitvalswegen richting Antwerpen en Breda zijn gunstig gelegen, waardoor zowel België als Nederland optimaal bereikbaar zijn.