Woning te koop: Oude Tramweg 9 Meersel-Dreef

Oude Tramweg 9

Meersel-Dreef

Verkoopmakelaar

TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. Dorpstraat 37
Ulvenhout 4851CJ

076-5223928
breda@tqmakelaars.nl
www.tqmakelaars.nl/tq-breda

Type woning Villa

Woonoppervlakte 268 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale, vrijstaande villa op een gewilde locatie in de grensstreek nabij Breda? Met haar gebruiksoppervlakte van ca. 268m² is deze villa uitstekend geschikt als gezinswoning met een royale living, woon- /eetkeuken en op het zuiden gelegen achtertuin met zwembad. De woning biedt veel mogelijkheden door de ruime kamers. Aan de voorzijde van de woning is een prachtig vrij uitzicht aanwezig en een afsluitbare oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Nieuwsgierig naar deze royale villa? Plan een bezichtiging in met ons kantoor om een juiste indruk te krijgen!

Het bourgondische Meersel-Dreef is op slechts enkele minuten rijden gelegen van Ulvenhout en Breda. In het nabij gelegen ‘bourgondische’ Hoogstraten bevinden zich tal van restaurants en een ruim assortiment aan winkels.

Begane grond

De entree/hal is voorzien van een luxueuze tegelvloer, trapopgang, toilet met fonteintje en kantoor/slaapkamer met vaste kastenwand. De hal geeft toegang tot de living via dubbele openslaande deuren.

De royale living (ca. 59m²) is voorzien van een kalkzandstenen schouw met openhaard en een schuifpui naar het zonnige terras. De living staat in open verbinding met de woon/eetkeuken

De zeer fraaie keuken met kookeiland is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap in het plafond, grote spoelbak, combimagnetron, oven, koelkast, vriesvak, vaatwasser en een steenoven (alle apparatuur is van Miele). Middels een schuifdeur is er toegang tot het terras. De keuken biedt toegang tot de kelder, bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en tot de badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tevens is een tweede hal toegankelijk.

De tweede hal geeft toegang tot een masterbedroom, tweede slaapkamer, doucheruimte en inpandige garage.

De royale masterbedroom (ca. 31m²) is voorzien van inbouwspots, een gietvloer en een terrasdeur met automatische sunscreen.

De tweede slaapkamer (ca. 13m²) kan tevens dienen als kantoorruimte. De kamer is momenteel voorzien van een sauna.

De doucheruimte is voorzien van een inloopdouche.

De inpandige garage (ca. 25m²) heeft een tegelvloer en elektrische roldeur naar de oprit. De garage is tevens voorzien van de meterkast en een spoelbak.

Eerste verdieping

De royale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een portaal met toilet en de badkamer. De overloop is voorzien van een dakkapel, inbouwspots, bergruimte achter de schotten en diverse bergkasten.

De derde slaapkamer (ca. 18m²) is voorzien van een dakkapel, bergruimte en inbouwspots.

De vierde slaapkamer (ca. 16m²) is voorzien van diverse kasten achter de knieschotten en een dakraam.

De vijfde slaapkamer (ca. 14m²) heeft een kastenwand en Velux dakraam met een elektrisch rolluik en hor. De slaapkamer geeft toegang tot een open zolder (36m²) met opstelling van een ketel.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator.

Tuin

De royale tuin, gelegen op het zonnige zuiden is prachtig aangelegd met een zwembad. De geheel omheinde achtertuin is heeft naast een zwembad een groot gazon en terras met hout-look tegels welke doorloopt om het zwembad heen. Tevens is er een tuinhuis aanwezig met filterinstallatie en nieuwe CV-ketel ten behoeve van het zwembad. De voortuin is omheind met een hekwerk en elektrische poort. De oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Locatie

De woning is op korte afstand van de Nederlandse grens gelegen in het bourgondische Meersel-Dreef. De perfecte locatie als u in België wilt wonen met de Nederlandse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Breda en het gezellige Ginnekenmarktje in Breda-Zuid zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In Meersel-Dreef zijn een aantal winkels en horecagelegenheden aanwezig. Het centrum van Hoogstraten met diverse facilieiten is om de hoek gelegen. Tevens is er een bushalte op loopafstand bereikbaar met verbindingen in België en een snelle verbinding naar Breda. De uitvalswegen waaronder de E19 naar Antwerpen of A16 naar Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een ideale locatie om te wonen!

Algemeen:

- De woning is voorzien van een alarm en brandmelders;
- De zonwering is geplaatst in de volle breedte van de woning (elektrisch bedienbaar);
- De woning heeft deels bedienbare en deels elektrische rolluiken;
- De olietank is gesaneerd (certificaat aanwezig);
- Bij de schuifpui zijn horren aanwezig.