Zouwendijk 40

Moderne woonparel met aanlegsteiger, grenzend aan uniek natuurgebied!
Een droomplek voor levensgenieters én natuurliefhebbers.
Bent u op zoek naar een vrijstaande, instapklare woning die luxe, comfort en natuurbeleving perfect combineert? Dan is deze tot in de puntjes afgewerkte moderne villa in Meerkerk precies wat u zoekt!
Deze stijlvolle woning uit 2009 is voorzien van alle moderne gemakken, en ademt sfeer, kwaliteit en rust. Gelegen direct aan natuurgebied "De Zouwenboezem", met een eigen aanlegsteiger aan het water, biedt deze woning een unieke woonbeleving midden in het groen – maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Highlights van de woning

• Vrijstaand woonhuis met ca. 209 m² woonoppervlak
• Inpandige garage met extra keukenblok, openslaande deuren én bar
• Luxe keuken met hardstenen werkblad, kook- en watereiland, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, Quooker, zeeppomp, koffiezetapparaat en stoomoven
• Vier slaapkamers (met airco), waarvan één met balkon
• Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche (dubbel paneel) en wastafelmeubel
• 22 zonnepanelen (2023) en energielabel A – klaar voor de toekomst!
• Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, per vertrek regelbaar
• Tuin met meerdere terrassen, houten vlonders en verlaagd terras aan het water
• Eigen aanlegsteiger met directe vaarroute naar natuurgebied én Merwedekanaal
• Rustige ligging, maar toch zeer centraal: Utrecht, Rotterdam en Den Bosch binnen bereik
• Parkeermogelijkheden op eigen terrein

Indeling woning

Begane grond:
Overkapte entree; hal met trapopgang, meterkast; trapkast; toilet; ruime L-vormige woonkamer met erker, gashaard en airco; luxe halfopen keuken met eiland, hoogwaardige apparatuur, schuifpui naar de tuin en toegang tot inpandige garage; inpandige garage met openslaande deuren en tuindeur, sectionale garagedeur (electrisch met afstandsbediening), een extra keukenblok met afzuigkap en spoelbak en een bar.

1e verdieping:
Overloop met dakraam en trapopgang; toilet; 3 slaapkamers met airco, waarvan één met balkon; luxe badkamer met whirlpool, dubbele inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met bergingen aan beide zijden (waaronder wasmachineaansluiting en cv-opstelling); 4e slaapkamer met veel bergruimte.

Afwerking & Comfort
• PVC-vloeren op de begane grond (m.u.v. garage)
• Marmoleum in de garage
• Laminaatvloeren op de verdiepingen
• Volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken (electrisch), hordeuren, elektrisch screen
• Airco in woonkamer en alle slaapkamers
• Hardstenen werkblad in de keuken
• Paneeldeuren, zinken dakgoten en regenpijpen zorgen voor luxe details

Ligging
Gelegen in de dorpskern van Meerkerk, direct grenzend aan het prachtige moeras- en rietlandschap van "De Zouwenboezem". Vanuit de tuin vaart u zó het natuurgebied in of maakt u een wandeling door de rustgevende natuur. Watersportliefhebber? Met een rechtstreekse vaarverbinding naar de kleine haven van Meerkerk en het Merwedekanaal bent u hier aan het juiste adres.
Alle voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand: scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien ligt de A27 op slechts 5 autominuten – ideaal voor forenzen richting Utrecht, Rotterdam of Den Bosch.

Kenmerken in het kort:
• Perceeloppervlak: 226 m²
• Woonoppervlak: ca. 209 m²
• Inhoud: ca. 715 m³
• Bouwjaar: 2009
• Energielabel A (geldig tot 04-07-2035)
• Aanvaarding: in overleg – instapklaar!

Beleef het zelf. Deze woning moet u echt met eigen ogen zien om de sfeer, het comfort en de unieke ligging volledig te ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door deze woonparel aan het water.

Wonen, ontspannen én genieten – elke dag opnieuw!