De Slek 2

Schitterende vrijstaande woning met aanbouw, royale tuinkamer, meerdere bijgebouwen (3-tal) waaronder een ruime werkplaats, een achterom met dubbele poort en fraai aangelegde tuinen. Wat extra bijzonder aan de woning is, dat deze in ca. 2022 is voorzien van een uitbouw op de begane grond met hier een masterbedroom, badkamer en bijkeuken (deel was voorheen de inpandige garage). Er zijn 5 slaapkamers en twee badkamers dat de woning ook bijzonder maakt. De woning heeft 14 zonnepanelen en HR-combi cv van 2024 en een boiler (2024) voor de badkamer beneden. Dit is pas een echte gezinswoning. Indeling begane grond o.a.: hal, toiletruimte, riante L-vormige woonkamer (ca. 45,8 m²), ruime keuken (ca. 11,8 m²), bijkeuken (ca. 10,7m²), royale badkamer (ca. 5,3m²) en een masterbedroom (ca. 16,6 m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop met vide, een 4-tal zeer ruime slaapkamers van respectievelijk groot 19,8m², 17,70m², 11,9m² en 13,5m². Tot slot een royale badkamer van ca. 8,1m². Op de overloop is de vlizotrap naar een ruime L-vormige bergzolder. In de achtertuin een zeer fraaie tuinkamer die gedeeltelijk is afgesloten met een industriële glazen wand. De achtertuin is heerlijk ruim met geheel achter in een aparte berging voor fietsen e.d., een stenen berging met dubbele deuren en zolder en tot slot een ruime werkplaats. Bij de woning zowel links als rechts een ruime oprit. Dus meer dan voldoende ruimte om auto’s of mogelijk een caravan te stallen op eigen terrein. Links naast de woning is een dubbele poort met achterom. De woning is volledig geïsoleerd (10 cm spouw) met overal dubbele beglazing en waarvan de begane grond en de dakkapel boven overal HR++ beglazing. De begane grond heeft vloerverwarming als bijverwarming. De woning is echt heel royaal, laat je binnen verrassen door de grootte van de ruimtes. De woning heeft energielabel A. Bouwjaar woning 1994, inhoud ca. 737 m³, gebruiksoppervlakte wonen 191,5 m² en perceel groot 511 m². (Pand nr. 05533)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan zijkant met hierachter de ontvangsthal met vide. Onder de trapopgang is de garderobe. In de hal een mooie keramisch vloertegel die doorloopt tot in de woonkamer en keuken.
• Meterkast: 12 groepen en 3x aardlek (ca. 2023).
• Toiletruimte: wandcloset met fonteintje.
• L-Vormige woonkamer: In de woonkamer een haardpartij met houtkachel. Aan de straatzijde is het zitgedeelte en nabij de keuken het eetgedeelte. De ramen met kruisroeden zorgen voor een warme sfeer en meer dan voldoende lichtinval.
• Keuken: in de deels open keuken een compleet keukenblok in hoekopstelling (ca. 2014) met geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (ca. 2025), combimagnetron en koelkast (ca. 2025). Tot slot is er nog een aparte unit met ruimte voor een koffiezetapparaat en/of servies. In de keuken de toegangsdeur naar de achtertuin en de toegang naar de gang met bijkeuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond.
• Gang naar bijkeuken: Hier zit o.a. de verdeler van de vloerverwarming.
• Bijkeuken: via een industriële loftdeur toegang naar de bijkeuken met een 2-tal vaste kasten en de aansluiting voor het witgoed met werkblad met kastje en spoelbak. Ook de toegangsdeuren naar de badkamer en de masterbedroom hebben een idem loftdeur. In de bijkeuken een boiler Tesy (bj. ca. 2022) t.b.v. badkamer begane grond.
• De badkamer (ca. 2022): modern, deels betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel met ombouw, spiegel en wandcloset.
• Masterbedroom: riante en heldere ouderslaapkamer met toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop/ vide: Z-vormige overloop met mooie laminaatvloer. Deze vloerafwerking loopt door over de volledige verdieping (m.u.v. de badkamer). Op de overloop 2 vaste kasten.
• Slaapkamers: 4-tal ruim opgezette slaapkamers alle met dakkapel en/of ramen in gevels. Ook hier alle ramen met kruisroeden passend bij het type woning.
• Badkamer (2011): de volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met mooi wastafelmeubel, spiegel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Bergzolder: Via vlizo trap op de overloop toegang tot een ruime bergzolder. Hier is de HR-combi cv Nefit Trendline HRC30, CW5 (2024)

Tuin
Voor-achtertuin, tuinkamer en bijgebouwen:
• De voortuin: De fraai aangelegde voortuin ligt op noordoost (ca. 10m breed en gemiddeld 5m diep) biedt meer dan voldoende privacy vanaf de straatzijde. De voortuin is afgezet met een smeedijzer sierhekwerk en heeft diverse planten-/ grindborders en sierbestrating. Naast de voortuin de oprit naar de voormalige garage die nu een woonindeling heeft gekregen.
• De achtertuin/ tuinkamer: De eveneens fraai aangelegde en zeer ruime achtertuin ligt heerlijk op zuidwest (ca. 13m breed en ca. 17 m diep). Deze tuin heeft o.a. een ruim terras achter de woning, grote borders met grindpaden en paden naar de tuinkamer en bijgebouwen. In de tuin meerdere bomen en vaste (gras)planten. Hier is het lang genieten, zeker door de tuinkamer die schaduw biedt of warmte als het wat frisser wordt.
• Bijgebouwen: geheel achter in de tuin een 3-tal bijgebouwen/ bergingen. Hoeveel ruimte wil je hebben! En natuurlijk is de werkplaats ideaal voor iedere klusser of hobbyist.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, tweede verdieping balklaag. Schilderwerk buitenzijde ca. 2024, buitenkraantje bij voorgevel naast garagedeuren. In de gang naar de bijkeuken zit ook weggewerkt de aansluiting van de vaatwasser uit de keuken. Alle kozijnen uitgevoerd in hardhout. Kruipruimte onder de woning in de gang naar de bijkeuken. Rolluiken: 2x bij slaapkamer begane grond.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.